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2013年接房未装修入住,物管费该怎么交?
[律师回复] 根据2024年6月1日起施行的《重庆市物业服务收费管理办法》第十七条规定,未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准,由业主与物业服务人协商确定,合同另有约定的,从其约定。 因此,2013年接房未装修入住,物管费应按照业主与物业服务人签订的物业服务合同中的相关约定来缴纳,若合同未约定,可与物业服务人协商确定收费标准。
刘江律师
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房子每日出租违约金最高能设定多少
[律师回复] 1.房屋每日出租违约金,先由租赁双方自行协商确定,尊重双方意愿。 2.若因违约金发生纠纷闹到法院,当约定违约金比损失高很多时,当事人可要求法院适当降低。 3.司法实践里,能确定损失的,法院以实际损失30%判断违约金是否过高;难以计算损失的,参照同地段同类房屋租金等判定。 4.法律没明确每日出租违约金上限,设定过高法院可能不支持。
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法院会不会对房子进行执行拍卖
[律师回复] 结论: 法院是否对房子执行拍卖取决于多种情形,若被执行人未履行生效法律文书确定的义务,且房屋为可执行财产,法院通常会采取执行措施,但存在特殊情况可不拍卖。 法律解析: 依据相关法律规定,当房屋所有权人作为被执行人未履行生效法律文书确定的义务,债权人申请强制执行,且法院查明房屋为可执行财产时,法院一般会先查封房屋,若被执行人在规定执行通知期限仍不履行义务,法院可对房屋进行评估、拍卖。然而,若该房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋,法院可能不会拍卖;若房屋面积远超生活必需标准,或被执行人有其他住所等情况,法院则可能依法拍卖。如果您在房屋执行拍卖方面存在疑问,或者有其他法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,以获取更准确的法律建议和帮助。
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商品房退房需要本人吗
[律师回复] 1.商品房退房不一定要本人办。本人办理时,直接和开发商协商,按约定或法定程序解除购房合同。 2.无法亲自办理的,可公证委托他人代理。委托人出具经公证的授权委托书,写明委托事项、权限和期限。 3.受托人凭委托书以委托人名义办理退房,如和开发商沟通、签解除协议、办退款等。 4.若购房合同约定必须本人办,需遵守约定。
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租房开设赌场盈利70万会被判几年
[律师回复] 租房开设赌场盈利70万构成开设赌场罪且情节严重,通常会处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。不过法院量刑会综合多方面因素考量。 若犯罪嫌疑人在犯罪中作用较小,存在自首、立功表现,积极退赃退赔等法定从轻或减轻处罚情节,量刑时会适当从轻或减轻。但要是存在其他严重情节,量刑可能接近或达到十年上限。 建议犯罪嫌疑人主动向公安机关自首,如实供述犯罪事实,争取认定为自首。积极配合司法机关调查,主动退缴全部违法所得70万。如有可能,争取立功表现,为自己创造从轻处罚的条件。
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