土地房产 法律问答
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签租房合同交的押金，怎样才能退还[律师回复] 签租房合同交的押金能不能退，得看合同约定和法律规定。 先看看合同条款。一般合同里会写明押金退还的条件和时间。要是租客在租房期间按约定使用房子，没损坏房屋和里面的设施，租期满了及时搬走，还结清了水电费、物业费这些费用，那房东就该按合同把押金退给租客。 要是合同没说清楚，按照《民法典》的规定，租赁关系结束时，只要租客返还的房子符合正常使用后的状态，房东就得退还押金。要是房东找各种不合理的理由不肯退，租客可以跟房东协商，让他说清楚为啥不退。 要是协商没用，租客可以收集一些证据，像租赁合同、押金收据、房子刚租和搬走时的照片或视频，还有费用结清的证明。之后可以向当地的消费者协会、房地产中介协会这些机构投诉，让他们帮忙调解。也能走法律途径，去法院起诉房东，要求他退还押金，还要他承担违约责任。 这里要提醒大家，很多人以为只要不租了押金就一定能退，其实得满足合同和法律规定才行。而且保留好相关证据很重要，不然可能有理也说不清。律图专业咨询...
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租户烧了房子该采取什么处理方式[律师回复] 1、保障人身安全是首要任务。要是发现房子起火了，得赶紧组织大家撤离现场，同时拨打消防电话来灭火。这么做是为了避免有人受伤，也防止损失变得更大。 2、要及时收集相关证据。等火被扑灭后，对火灾现场进行拍照、录像。把被烧掉的财物列个清单，保存好购买这些财物的凭证，还有租赁合同等资料。此外，要配合消防部门调查火灾是怎么发生的，拿到火灾事故认定书，这样就能弄清楚是谁的责任，火是怎么着起来的。 3、和租户协商赔偿事宜。按照《民法典》的规定，如果有人因为自己的过错给别人造成了损害，就得承担责任。要是火灾是租户的错导致的，房东就可以要求租户进行赔偿。协商的时候，把赔偿的项目和金额列得详细一些，像房屋的修复费用、屋内东西的损失，还有因为房子不能正常使用而产生的合理损失，都可以要求赔偿。 4、协商不成就走法律途径。准备好起诉状和收集到的证据，向有管辖权的法院提起民事诉讼，让法院来判决租户赔偿。在打官司的过程中，要严格按照法律规定的程序来，积极配合法院的工作。本地专业咨询...
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租借物被人偷窃，要如何来处理[律师回复] 1、要是租借的物品被偷了，能这么来处理。在发现租借物被盗了之后，要赶快去派出所跟警察说这件事。跟警察仔细讲清楚这个东西长啥样、什么时候丢的、在哪丢的，认真配合警察查案。这么做不只是为了保护自己的权益，也是让小偷受到惩罚的办法。要是偷的东西价值达到了一定标准，那小偷就可能会被认定为犯了盗窃罪，会由法院这些司法部门来处理。 2、得按照和出租方签的合同，赶紧把东西被盗这件事告诉出租方。看看合同里是怎么说物品保管责任的，还有东西坏了或者丢了该怎么赔偿。要是因为自己没保管好，让东西被偷了，那可能得赔点钱。但要是在租东西的时候，自己已经尽到该有的保管责任了，就可以跟出租方商量少赔点，甚至不赔。要是双方商量不拢，有了纠纷，就可以去法院打官司，让法官来判断双方该负什么责任，该赔多少钱。 3、如果租借的东西买了保险，要马上给保险公司打电话报案，申请赔偿。按照保险公司的要求，把需要的证明材料交上去，这样就能拿到相应的赔偿款。平台精选咨询...
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租屋拖欠租金，每日收取违约金最高多少[律师回复] 1、在房屋租赁时，如果承租人拖欠租金，违约金给多少得先看租赁合同是咋规定的。依据《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以商量好，一方违约时按照违约的情况给对方一定金额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额咋计算。 2、要是合同里清楚写明了每日违约金的具体数额或者计算办法，一般就按合同来。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约的一方可以让法院或者仲裁机构适当减少。在实际的司法操作中，判断是不是“高太多”，通常是把违约金和实际损失作对比。一般情况下，要是违约金超过实际损失的百分之三十，就可能会被认定为“高太多”。 3、就拖欠租金这事来说，出租方的实际损失主要是因为租金没及时收到而产生的利息损失等。所以，虽然法律没明确规定每日收取违约金的上限，但要是每日违约金算下来总额比出租方实际损失高太多，违约方是有权要求调整的。 4、所以呢，建议出租方在约定违约金的时候，结合可能出现的实际损失来合理确定每日违约金数额，免得约定得太高，后面可能要面临调整。律图法律顾问...
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租的房子水表坏了，更换该找谁负责[律师回复] 1、租房时，水表坏了谁负责换，得看具体情况。要是水表因为自然老化，或者租客正常使用就坏了，通常房东得负责换。房东有义务保证出租房子和里面的附属设施能正常使用，水表算附属设施，所以正常的维修和更换一般是房东的事儿。按照《民法典》的说法，一般都是出租人负责维修租赁物，不过要是租房的双方另外有约定，那就按约定来。所以没特别约定的话，房东得掏钱换水表。 2、要是水表是因为租客用得不对弄坏的，像人为破坏、使用方式太离谱等，那租客就得负责换水表。租客租房子期间，有好好用、好好保管房子里东西的义务，因为租客的错把设施弄坏了，就得赔偿。 3、为了避免以后闹矛盾，签租房合同的时候，最好把水表这些附属设施维修、更换该谁负责写清楚。要是用的时候水表坏了，租客要赶紧告诉房东，说清楚咋回事，然后两边根据实际情况确定是谁的责任。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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高空抛物房东有没有责任高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错，比如房屋设施失修导致物品坠落，要担责；若房东无过错，且房屋已出租给他人实际居住使用，通常由实际侵权人担责，房东无需担责。2k浏览
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高空抛物找不到人怎么处理高空抛物找不到侵权人时，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人，此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外，公安等机关应依法及时调查，查清责任人。1.9k浏览
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高空抛物罪可以判多久法律规定，高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素，多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的，法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪，按处罚重的规定定罪，如致人重伤、死亡，可能按过失致人重伤罪等定罪，量刑更重。1.5k浏览
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