房产纠纷 法律问答
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房产违约合同会承担什么责任[律师回复] （一）继续履行责任方面，守约方在违约方不履行义务时，要及时书面通知违约方履行，保留好通知凭证，以备后面维权。 （二）对于采取补救措施，若房屋有质量问题，要第一时间拍照留存证据，向违约方明确指出问题并要求修复，同时记录修复过程。 （三）关于赔偿损失，要详细统计直接损失和可得利益损失的各项明细，收集相关证据，比如房价差价的证明材料。 （四）针对违约金和定金条款，明确合同中具体约定内容，及时主张自己的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.3w浏览
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买的房子延期交房违约金如何计算[律师回复] （一）仔细查看购房合同里关于延期交房违约金的条款。要是合同清楚写明按日以一定比值如万分之一、万分之二计算房价款作为违约金，就按这个来计算。 （二）要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，那么逾期交付房屋期间，违约金或损失赔偿额参照同地段同类房屋租金标准确定，这个租金标准由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。 （三）觉得约定的违约金过高或者过低，可向法院或仲裁机构请求适当调整。法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况等综合判断。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。5解答 4.5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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