房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同纠纷违约金判决一般是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确违约金约定且合法合规、不违背公序良俗的，法院尊重当事人意思自治，依约判决支付违约金。这体现了对契约精神的维护，保障交易的稳定性。 （2）当约定违约金过高或过低时，当事人有请求调整的权利。法院调整时综合多方面因素，平衡双方利益，确保公平与诚信。过高时以实际损失为基础适当减少，过低时以损失确定数额。 （3）合同未约定违约金时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失及可得利益，但有合理限制，不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。 提醒： 房屋买卖合同约定违约金要合理，过高过低都可能面临调整。未约定时主张赔偿需保留好损失证据。遇纠纷建议咨询专业人士分析。5解答 3.2w浏览
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买房签订合同但没给定金会怎样处理[律师回复] （一）如果合同规定交付定金是生效要件，没交定金合同可能没生效。这时候双方不用按合同约定履行，但要是有缔约过失行为，比如恶意磋商等，可能得担责。 （二）要是合同没把交付定金设为生效要件，合同是有效的。卖方能要求买方按约定交定金，买方拒绝就违约了，卖方可以追究责任，像让买方赔偿损失，损失包括合同履行后能得到的好处。 （三）卖方还能在合理时间催告买方履行，催告后买方还是不履行，卖方就有权解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.5w浏览
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房产违约合同会承担什么责任[律师回复] （一）继续履行责任方面，守约方在违约方不履行义务时，要及时书面通知违约方履行，保留好通知凭证，以备后面维权。 （二）对于采取补救措施，若房屋有质量问题，要第一时间拍照留存证据，向违约方明确指出问题并要求修复，同时记录修复过程。 （三）关于赔偿损失，要详细统计直接损失和可得利益损失的各项明细，收集相关证据，比如房价差价的证明材料。 （四）针对违约金和定金条款，明确合同中具体约定内容，及时主张自己的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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