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傅远林律师
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买卖合同违约金最高限额多少合理
[律师回复] 在买卖合同时,违约金可由双方自由协商设定,但是要注意,过高或过低都是不被允许的。约定过低,受损害方可向法院或仲裁机构要求增补;过高的话,违约方有权申请减免。此外,违约金不可超过实际损失的30%,否则就需要调整。法院会从合同履行情况、各方过错以及预期收益多方面去评估其合理性。总而言之,违约金要满足两个条件:弥补受害方损失及对违约方起到震慑作用。
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双倍违约金包括本金吗
[律师回复] 双倍违约金通常不含本金。违约金是在合同订立时设定的,用以防止对方发生违法行为的赔偿金。在实践中,如果合同中有明确规定“双倍违约金”,则其计算基础并不包含本金。例如,假如一份合同金额为10万元,违约金定为合同额的20%,即2万元,那么双倍违约金应为4万元——这是额外的补偿,不包含有本金的10万元。但是,具体处理还得看合同的约定和法律规定。
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违约金按什么比例支付
[律师回复] 违约金比例通常是合同或法规所定。如有约定,则按合同执行;若过高过低,可申请调整。若无明文规定,法院将考虑损失、履约情况、过错及预期利益等因素,依据公平诚信原则裁定。总而言之,违约金并非固定,需视具体情况而定。
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合同一方违约居间人需承担责任吗
[律师回复] 通常情况下,居间人在合同违约时无需负责。他们的工作就是为委托人们提供订立合同的机会或服务。然而,若居间人有意隐瞒重要信息或提供虚假情况,伤害了委托人的利益,他们不仅不能收取报酬,还需承担损害赔偿责任。此外,如果居间合同中含有特殊条款,规定他们必须在一定条件下承担合同履行责任,那便会按照合同履行义务。所以说,要想推断居间人是否有责,关键看其行为符不符合法律和合同的规定。
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损失和违约金能否一并主张
[律师回复] 损失与违约金是否可兼得,要看具体情形。若违约金低于实际损失,可以要求提高;反之,过高则可要求降低。双方有明文规定或约定时,损失和违约金能兼得,不过违约金应足以弥补损失,否则额外损失恐无法获偿。总体而言,需结合合同条款、违约程度以及实际损失等多种因素进行判断。
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律师说法·合同事务
定金合同的认定依据包括什么
首先得有个清楚的定金约定,说白了就是双方得明明白白说这付的钱就是定金。然后呢,定金得真的给出去,要是没实际给,那定金合同就不算成立。另外,定金的数量不能比主合同标的额的百分之二十还多,多出来的那部分可不算定金,没效力哦。
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购房合同的查询方式
购房合同号查询的方法如下:1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询。
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合同到期物业拒不撤出怎么办?
遇到合同到期物业拒不撤出的情况时当事人可以向当地的人民法院提起诉讼要求合法的赔偿。除了法律手段之外,业主也可以寻求媒体方面的帮助,通过舆论的力量来解决物业的问题。
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