房产纠纷 法律问答
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未签合同已交买房定金，卖方赔偿怎么算[律师回复] 没签合同但交了买房定金，卖方违约时赔偿问题按定金罚则和具体情况处理。 《中华人民共和国民法典》规定，当事人能约定一方给对方定金作债权担保，定金合同在实际交付定金时成立。要是卖方违约不卖房，得双倍返还定金给买方。比如买方交了5万元定金，卖方违约就得返还10万元。 要是双方对定金性质有特别约定，或者有其他补充协议，就得按约定来执行。如果是不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，让合同没办法订立，卖方把定金返还给买方就行，不用双倍返还。 若买方能证明除定金损失，还有其他损失，像买房付的中介费、评估费等合理费用，能要求卖方赔偿，但要提供相应证据。 卖方违约时，买方要及时固定证据，像沟通记录、定金支付凭证等。然后和卖方协商赔偿的事儿。要是协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自己的权益。平台优选咨询...
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卖房子被中介忽悠价格低了怎么弄[律师回复] 卖房子被中介忽悠，价格卖低了该怎么办？下面从法律角度给大家支支招。 先检查和中介签的合同。如果合同存在明显不合理，像双方的权利和义务严重不对等，房子价格和市场正常价格差很多，这种就属于显失公平。按照《民法典》的规定，咱们可以去法院或者仲裁机构，要求撤销这份合同。不过要注意，得在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天起，一年之内去做这件事。 接着就是收集被中介忽悠的证据。生活中，与中介沟通的聊天记录、录音都能派上用场。要是能通过这些证据证明中介故意隐瞒房子的真实价格，或者进行了虚假宣传，存在欺诈行为，那也能依据法律撤销合同。 要是合同没办法撤销，咱们也别慌。可以试着和中介还有买方商量一下，把房屋实际价值的评估报告拿给他们看，争取把交易价格提高。要是商量不成功，并且你有足够的证据证明是中介的过错让你受了损失，那就可以通过打官司的方式，要求中介赔偿你的损失。 在卖房过程中，大家一定要多留个心眼，注意保存各种证据，遇到问题及时用法律武器保护自己的权益。本地法律顾问...
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十几年房子没交房，贷款合同能否自动解除[律师回复] 贷款合同不能自动解除。购房时存在两份重要合同，一份是购房者和开发商的房屋买卖合同，另一份是购房者和银行的贷款合同，它们相互独立。 要是开发商十几年不交房，这属于严重违约。购房者可按照房屋买卖合同约定和相关法律，要求解除与开发商的房屋买卖合同。法律规定，开发商延迟交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。 房屋买卖合同的解除，不意味着贷款合同也会自动解除。但根据相关司法解释，若商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同目的无法达成，当事人请求解除贷款合同的，法院会予以支持。因此，购房者解除与开发商的房屋买卖合同后，能向法院请求解除与银行的贷款合同。 解除贷款合同要采取法定或约定方式，比如和银行协商一致解除，或者向法院、仲裁机构请求解除，不存在自动解除情况。解除合同后，开发商要把收受的购房贷款、购房款本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。本地法律顾问...
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房买3年担保人想撤销没有别人做担保怎么办[律师回复] 在购房贷款这类场景里，担保人要是想撤销担保，是有一套程序要走的。就拿买完房3年后担保人想撤保，还没其他人接替来说，得根据不同情况处理。 要是担保合同明确约定了担保期限，并且这个期限已经过了，那担保人就可以按照合同约定，自动解除担保责任。打个比方，合同规定担保期限是3年，3年一到，担保人就不用再担责了。要是合同没约定担保期限，一般在主债务履行期结束6个月后，债权人没找担保人承担责任，那担保人也就不用担责了。 要是担保期限还没到，担保人可不能随便撤保。这时候，担保人得和债权人和债务人商量。要是债权人同意，担保合同就能解除。但因为没人接替担保，债权人考虑到自己债权的保障，可能不会轻易点头。 要是商量不成，担保人可以试着证明存在法定能撤销担保的情况。比如主合同的当事人串通起来，骗担保人提供担保；或者债权人用欺诈、胁迫等手段，让担保人违背意愿提供担保。这种情况下，担保人可以通过打官司，请求法院撤销担保。不过，担保人得自己拿出证据，而且要做好面对法律纠纷的准备。 给担保人的建议是，签担保合同前一定要仔细看条款，了解自己的责任和义务。要是想撤保，先和相关方好好沟通，尽量协商解决。要是涉及法定撤销情形，要及时收集证据，通过合法途径维护自己权益。平台专业咨询...
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购买房屋的出资比例该怎么算[律师回复] 1、在买房子的时候，要算出各方的出资比例，一般是看实际拿出来的钱有多少。要是大家都用现金出资，就把每个人付的钱加起来，得到买房的总花费。然后用每个人出的钱除以总房款，得到的百分数就是出资比例。打个比方，买这套房子一共花了200万，有个人出了80万，另一个人出了120万。那出80万的人，出资比例就是40%，出120万的人，出资比例就是60%。 2、要是出资的形式不止现金，还有贷款这些情况，计算起来就得综合考虑了。就像有一方付了50万的首付，后面还自己还了30万贷款；另一方花了20万装修房子。这时候总的投入是100万，付首付和还贷款的人出资比例就是80%，付装修款的人出资比例就是20%。 3、为了防止以后因为房子的事儿闹矛盾，建议大家在买房的时候就签个书面协议，把各自是怎么出钱的，出了多少钱，出资比例是多少都写清楚。要是买房用了贷款，还得说清楚贷款怎么还，责任谁来承担。这样以后要是遇到房子产权分割这些问题，就能按照协议来确定每个人的权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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