房产纠纷 法律问答
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签了二手房合同是否可以转让[律师回复] 法律分析： （1）二手房合同签订后能否转让，需优先依据合同约定判断。若合同未明确禁止转让，可按法定程序进行转让操作。 （2）若合同无禁止转让约定，债权人转让合同权利时应当通知债务人，未经通知的转让对债务人不发生效力。例如卖方已收取购房款后转让合同权利，需通知买方；若买方需将合同的权利义务一并转让给第三人，需经过卖方同意，否则该转让行为无效。 （3）若合同明确约定禁止转让，一方擅自转让合同权利义务的，构成违约，需承担相应的违约责任。 提醒： 签二手房合同后欲转让，应先仔细查看合同条款确认是否允许转让，再严格按法定程序操作；涉及权利义务转让时，需履行通知义务或取得对方同意，避免产生违约风险。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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