房产纠纷 法律问答
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划拨土地上房产证到期怎么处理[律师回复] 1.房产证到期实质是土地使用年限到期。划拨土地一般无明确出让年限，通常不存在期限到期问题，但因公共利益收回土地时会依法补偿。若想将划拨土地转为出让以续期，需向相关部门申请，获批后与土地管理部门签出让合同并补缴出让金，出让金依土地评估价格、用途等确定。 2.对于出让土地，住宅建设用地出让年限到期会自动续期；非住宅建设用地需提前一年申请续期，获批后重新签出让合同并支付出让金，未获批土地由国家无偿收回，地上房屋及其他不动产按约定或法律规定处理。 3.建议土地使用者及时关注土地使用年限，临近到期时，住宅用地虽自动续期，但也可提前了解相关政策；非住宅用地提前做好续期申请准备，按规定流程办理。若遇到土地性质转换等情况，详细咨询相关部门，确保手续合规。5解答 4.2w浏览
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100万房产纠纷律师收费标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）律师收费因案件复杂程度、律所以及律师资历等多因素而缺乏统一标准，常见收费方式包括计件、按标的额比例和计时收费。 （2）按标的额比例收费在房产纠纷等案件中常用，如100万的房产纠纷，收费比例一般在5%8%，也就是5万8万，不过上下浮动空间较大，高至10%、低至3%都有可能。 （3）计件收费通常在2万5万，计时收费每小时2005000元不等。 （4）除基本律师费，案件还可能产生差旅费等其他费用。当事人能与律师协商收费方式和金额，也可多咨询几家律所对比价格。 提醒： 不同案件具体收费差异大，与律师协商时要明确各项费用，遇复杂案件建议多咨询分析。5解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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