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我租了房子,已经签了合同吧,离上班的地方远,现在不想租了,入住4天,让赔违约金200%,就是房租的两倍(1000元)。和他们协商无果,冉我报警或者打12315投诉。这种情况我能维权吗
[律师回复] 违约金200%明显过高,法律只支持补偿实际损失,你租4天,房东损失很小,这个数额不合理。报警一般不管合同纠纷,打12315也只能调解,对方不配合就没强制力。你可以先发书面通知解除合同,要求按合理金额退押金和剩余房租,协商不成直接去法院起诉,请求降低违约金。注意保存合同、付款记录、协商记录。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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你好,我买了二手房,前业主有物业费没有结清,他这部分物业费应该由我承担吗?
[律师回复] 按法律规定,前业主欠的物业费是原业主和物业公司之间的债务,你没有义务替他承担。除非你们的购房合同里明确写了由你负责,否则物业公司只能找前业主追讨。如果物业公司拿这个理由不给你办入住、停水停电,你可以拒绝,并告知物业公司自行向原业主追索。建议你先翻一下购房合同,看有没有相关约定,同时保留好原业主欠费的证据,比如物业公司的催缴单。如果物业公司纠缠不休,你可以向法院起诉要求原业主支付,或者让物业公司起诉原业主。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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23年2月份买的房子,现在发现多给前业主转了四万了,能追的回来吗
[律师回复] 多给前业主转的四万元通常是可以追回来的。 根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定,得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。你多转的四万元,前业主没有合法依据取得,构成不当得利,你作为受损失方有权要求其返还。 建议你尽快整理好转账记录、购房合同等相关证据,先与前业主协商,说明情况并要求其退还多转款项。若协商不成,可在三年诉讼时效内向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。
刘江律师
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物业与业主因物业费发生纠纷可以停电吗?,想了解:因欠缴物业费停电是否合法?
[律师回复] 因欠缴物业费停电是不合法的。 根据《民法典》第九百四十四条第三款规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。水电供应合同的签约主体是业主与供水、供电企业,物业公司并非合同主体,无权中断业主水电供应。即便物业服务合同中约定了“欠费可停水断电”,该约定也因违反法律强制性规定而自始无效。 若业主逾期不支付物业费,物业公司的合法催缴途径是先进行催告,要求业主在合理期限内支付;若业主仍不支付,物业公司可依法提起诉讼或申请仲裁。
刘江律师
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2013年接房未装修入住,物管费该怎么交?
[律师回复] 接房后即使未装修入住,按照现行法律规定,业主仍需缴纳物管费。物管公司提供了小区公共区域的维护、安保等基础服务,这些服务不因房屋是否入住而改变。通常物管费会按照合同约定的标准收取,部分小区可能会对未入住房屋的物管费有适当减免政策,但需以具体合同约定为准。建议业主与物管公司积极沟通,了解具体收费标准和是否有减免政策,按时履行缴费义务,避免产生不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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