房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同纠纷违约金判决一般是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确违约金约定且合法合规、不违背公序良俗的，法院尊重当事人意思自治，依约判决支付违约金。这体现了对契约精神的维护，保障交易的稳定性。 （2）当约定违约金过高或过低时，当事人有请求调整的权利。法院调整时综合多方面因素，平衡双方利益，确保公平与诚信。过高时以实际损失为基础适当减少，过低时以损失确定数额。 （3）合同未约定违约金时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失及可得利益，但有合理限制，不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。 提醒： 房屋买卖合同约定违约金要合理，过高过低都可能面临调整。未约定时主张赔偿需保留好损失证据。遇纠纷建议咨询专业人士分析。5解答 3.2w浏览
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房子买卖合同违约要承担什么责任[律师回复] 结论： 房屋买卖合同违约方需承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同中，若守约方要求继续履行，违约方有义务按约定完成交付房屋、办理过户等相关义务；若房屋存在质量等问题，违约方要采取补救措施进行修复或整改。因违约行为给守约方带来损失的，违约方应赔偿，赔偿额包含合同履行后可获得的利益。若合同约定了违约金，违约方需按约定支付，当违约金与实际损失有差异时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。在房屋买卖过程中遇到违约纠纷，情况较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。5解答 3.9w浏览
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房屋买卖担保人承担什么责任[律师回复] 结论： 房屋买卖中担保人有一般保证和连带责任保证两种责任类型，前者在债务人不能履行且经法定程序后才担责，后者在债务人不履行到期债务时债权人可直接要求其担责，且担保人担责后可向债务人追偿。 法律解析： 在房屋买卖里，一般保证给予了担保人一定的保障。只有当债权人先对债务人提起诉讼或仲裁，并且依法强制执行债务人财产后仍无法实现债权时，担保人才需承担责任。而连带责任保证对债权人更为有利，只要债务人不履行到期债务，债权人就能够直接要求担保人在保证范围内承担责任。这两种保证方式体现了不同的法律倾向和权益保护。同时，为了平衡担保人的利益，法律规定担保人承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内向债务人追偿，不过不能损害债权人的利益。如果大家在房屋买卖担保方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的解答。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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