房产纠纷 法律问答
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广州借名购二手房贷款纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于二手房交易所引发的纠纷问题，寻求解决之道的人们可按照如下操作流程展开行动： 首先，买卖双方均应该秉持着互惠互利、携手共进的原则，积极尝试通过友好的对话与深入的协商来化解彼此之间的矛盾冲突；如果经过充分的沟通与协商仍然无法达成共识，那么可以考虑向相关的调解组织提交申请，借助其专业力量来化解纷争； 然而，如果对调解过程中所达成的结论仍然心存疑虑，那么依据法律规定，当事人有权向相应的法律机构提起诉讼；当然，当事人也有权利直接越过调解环节，选择直接向法院提起诉讼。 此外，在签署相关购房合同的过程中，如果曾经约定并得到了广泛认可，当事人还可以考虑向仲裁庭提出仲裁申请，将仲裁视为解决争议的另一种有效途径。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。重庆法务
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二手房填预售合同怎么解除[律师回复] 解析： 若因确凿之理由导致必须撤销合约之时，务必先与对方充分商议，且最终获得其首肯，同时须承担相应之违约责任。此时，务必要迅速签订书面解除合约协议；若该协议系经由中介机构办理，则必须确保三方均在场，于书面解除合约协议上签章确认后方能有效施行。 2、然而，在签订书面解除合约协议之际，务必对合约失效之日、合约名称、合约编码及待解除事宜等做出明确规定，双方或三方签署之后方能生效。 3、如遇一方因出差在外等私人原因而无法到场签署书面解除合约协议者，在征得对方同意后，可出具书面授权委托书委托他人代为办理。 4、倘若双方已就撤销合约及签订书面解除协议等事项达成共识，并有口头约定，为保障自身权益，建议采取适当措施，例如保留录音、传真件等证据，以免日后发生争议，从而维护自身利益免受侵害。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。重庆法务
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如何能退二手房购房定金[律师回复] 解析： 购房时已经缴纳的定金原则上是可以申请退还的，然而，对于购房者来说，如果想要收回已经交付的定金，便需要满足相关法律法规中所明确规定的各项条件。首先，如果购买者因为自身的原因无法与开发商成功地签署预定销售合同，那么购买者将不具备向开发商索要定金的权利。其次，对于开发商而言，如果由于其追求更高的经济效益，而与其他第三方签署了预定销售合同；或者在没有获得预定销售许可证的前提下，就与购房者签订了预定销售合同；又或者在购房者支付定金之前，并未告知购房者该商品房已经被查封、抵押等事实真相，那么开发商都应该按照双倍的标准，向购房者返还所收取的定金。最后，由于不可归咎于开发商以及购房者的原因，例如双方就预售合同中的关键条款未能达成共识或者遭遇到了不可抗力等情形，从而使得预定销售合同没有能够正式生效，此时开发商也有义务将定金原数奉还给购买者。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。重庆法务
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二手房产纠纷诉讼时效是多久[律师回复] 解析： 在涉及二手房交易的纷争中，法律规定的诉讼时效为三年，该期限从权利主体知晓或应该得知自身权益遭受损害的那一刻算起，然而若权益受损的事实自发生之日起已经超过了二十年，则请求权将不在法院的司法保护范围之内。当然，在某些特定情形下，当事人仍可提出适当的延长期限申请。 法律依据： 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。重庆法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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