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单方解除房屋租赁合同会有什么责任
[律师回复] (一)无约定或法定解除情形解除合同,要承担违约责任,可支付违约金或赔偿损失。 (二)合同约定了违约金,违约方按约定支付,若违约金与损失差距大,可请求法院或仲裁机构调整。 (三)合同未约定违约金,违约方赔偿守约方直接损失和可得利益损失。 (四)存在不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等法定情形,可单方解除且无需担责。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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夫妻离婚后提到的房租如何处理
[律师回复] 结论: 夫妻离婚后房租处理分情况,共同房产房租按共同财产分割,婚前个人房产房租,未参与经营管理归产权方,参与经营管理增值部分可能共同分割,可先协商,协商不成可诉讼。 法律解析: 根据民法典规定,婚姻存续期间共同房产出租所得房租属于夫妻共同财产。离婚时,双方可先协商分配比例,若协商不成诉至法院,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房屋是一方婚前个人财产,婚后出租且另一方未参与经营管理,房租属于个人财产归产权方;若另一方参与经营管理,房租增值部分可能作为夫妻共同财产分割。遇到此类房租分割问题,若大家在处理过程中有任何疑问,可向专业法律人士咨询,以获得更准确的法律建议和帮助。
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