房产纠纷 法律问答
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四川-李小...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
四川-徐昌...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
四川-赵翠...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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期房买了十多年还没建好要怎么做[律师回复] 买的期房过了十几年都没建成，购房者可按下面这些办法维护自己的权益。 1、看看购房合同。一般合同里会写明房子什么时候交付，还有逾期交付要承担啥样的违约责任。要是开发商没按时交房，这就构成违约了，购房者能依据合同让开发商担责，像让他们支付违约金。 2、发书面函催告。给开发商发个书面函，让他们在合理的时间内把房子建好并交付。函件里要把自己的要求说清楚，并且表明自己保留追究开发商违约责任的权利。同时，一定要留好函件送达的凭证。 3、考虑解除合同。要是发函催告之后，开发商在合理的时间内还是没有交房，购房者就有权按照法律规定和合同约定，把购房合同解除。合同解除之后，开发商得把购房者已经付的购房款和利息还回来，还要赔偿相应的损失。 4、协商不成去起诉。要是和开发商商量也没个结果，可以去人民法院起诉。打官司的时候，要收集和保存好相关的证据，像购房合同、付款的凭证、催告函，还有和开发商沟通的记录等，这样才能在诉讼里维护好自己的合法权益。现在法律对购房者权益保护越来越重视，未来在类似纠纷处理上，可能会有更高效、便捷的机制出现，购房者要积极利用现有法律途径解决问题。四川法务
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子女不同意，父母卖房行不行[律师回复] 1、通常来讲，要是房子的产权完全归父母，他们自己就能决定卖不卖房，不用子女同意。按照《民法典》里关于物权的规定，东西的主人对自己的不动产或者动产，有权利进行占有、使用、从中获得收益以及处置。父母既然是房子的主人，卖房子就属于处置行为，这是他们的合法权利。 2、不过呢，也有特殊情况。要是子女的户口落在这房子上，虽说这不影响父母处置房产的权利，但可能会对子女落户安置产生影响。还有，如果这房子是家庭成员一起共有的，比如说买房的时候子女出了钱，而且大家有相关约定，房子是按份或者共同共有的，这种时候卖房就得经过子女等所有共有人的同意。要是没经过其他共有人同意，就擅自处置共同财产，可能会让卖房合同的效力不确定或者直接无效，还得承担相应的法律责任。 判断父母卖房要不要子女同意，重点就是看清楚房子的产权到底归谁。绵阳法务
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购房合同没写日期该怎么处理[律师回复] 1、购房合同没写日期，合同还是有效的。按照《民法典》的说法，只要合同是买卖双方真实意愿的体现，内容不违反法律和法规的硬性规定，也不违背社会公德和良好习俗，就算没写日期，合同从成立那一刻起就生效了。 2、要是合同没写日期，可以这么处理：买卖双方坐下来商量，签个补充协议，把合同签订的时间或者合同履行的关键时间点明确下来。这个补充协议和原来的合同一样，都具有法律效力。 3、要是双方没办法就日期达成一致，也能从合同的其他条款或者买房的交易习惯来推断日期。比如说，看看购房款是什么时候付的、房子是什么时候交的，再结合房地产行业一般的交易流程，大致能知道合同实际履行是什么时候。 4、如果上面这些办法都行不通，一旦因为日期问题起了纠纷，当事人可以找其他证据来证明合同签订或者履行的时间。像双方的聊天记录、邮件往来，还有付款的凭证，这些在打官司的时候都能作为确定合同时间的参考。 购房合同没写日期，不一定就会影响合同的履行和买卖双方的权益，通过协商、参考合同其他条款或者收集证据，都能把相关时间弄清楚。四川法务
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交全款没签合同，不想买房子算违约吗[律师回复] 交全款但没签合同，不想买房算不算违约得分情况看。 要是双方虽没签书面购房合同，不过对房屋买卖主要条款，像位置、面积、价格、付款方式等都达成了一致意见，即便没书面合同，口头合同也可能成立且有效。这时购房者不想买了，就可能违约，因为双方已形成了事实上的购房合同关系，不履行合同义务违背了诚信原则。出卖方可以要求购房者继续履行合同，也能要求其承担赔偿损失等违约责任，损失赔偿额通常和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益。 要是双方没就房屋买卖主要条款达成一致，只是购房者先交了全款，这种情况很难认定存在有效的购房合同。购房者不想买了，一般不算违约，可和卖方协商退款。 给购房者的建议是，要和卖方积极沟通。若协商退款不成功，就收集付款凭证等相关证据，必要时通过诉讼途径解决问题。绵阳法务
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买到有违建面积的房子怎么处理[律师回复] 要是买到有违建面积的房子，可以按下面这些办法处理。 先看看购房合同。要是合同里清楚写了房屋的相关情况，而且不包含违建部分，但卖方没如实告诉咱，那卖方就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》，咱们买方能要求卖方承担违约责任，像赔偿损失、减少购房款这些。 接着可以和卖方协商。跟卖方说清楚房子存在违建问题，让他把违建部分拆除，让房屋恢复合法状态；或者让卖方退还违建面积对应的购房款。要是协商好了，双方得签个书面协议，把处理方式和时间确定下来。 要是协商不成，咱就走法律途径。收集能证明房子存在违建的证据，比如相关部门的认定文件、房子的照片等，然后去人民法院起诉。可以要求解除购房合同，让卖方返还咱们已经付的购房款和利息，并且赔偿损失；也可以不解除合同，直接要求卖方承担违约责任，赔偿因为违建导致房子贬值造成的损失。 另外，咱还得留意行政部门对违建的处理情况。要是行政部门下令拆除违建，这肯定会影响房子的使用和价值，咱们得及时跟进这件事，必要的时候还能追究卖方的责任。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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不可竞争费用不能下浮的情况如何处理不可竞争费用不能下浮，一旦出现下浮的情况应按相关规定和合同约定处理。若在招投标阶段发现，应判定投标文件无效；若在合同履行中发现，应及时纠正，按正确的费用标准执行，以保障工程建设的公平性、合法性及顺利进行。1.6k浏览
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哪些情况属于不正常竞争不正常竞争指经营者违背商业道德、扰乱市场竞争秩序、损害他人合法权益的行为。常见的包括混淆行为，如擅自使用与他人有一定影响的标识相同或近似的标识；商业贿赂，为交易谋取不正当利益而贿赂相关单位或个人；虚假宣传，对商品或服务做引人误解的虚假商业宣传等。2k浏览
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不当竞争行为赔偿事宜是怎样的依据《反不正当竞争法》，实施不当竞争行为致他人损害的，需承担民事赔偿责任。赔偿数额先按被侵权人实际损失确定，难以计算则按侵权人获利确定。权利人损失和侵权人获利均难确定时，法院依情节判赔五百万元以下。赔偿含直接损失及制止侵权合理开支。恶意实施且情节严重的，可在上述数额基础上一倍以上五倍以下确定赔偿。1.3k浏览
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