土地房产 法律问答
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成都-庞石...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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承租人无故把租赁合同解除了要怎么办[律师回复] （一）先查看租赁合同，若合同中有违约的具体约定，按照约定让承租人承担违约责任，像支付违约金。 （二）若合同无违约相关约定，要求承租人赔偿实际损失，涵盖合同剩余租期内可预期的租金收益、找新承租人的合理费用等。 （三）出租人要及时采取措施避免损失扩大，比如积极找新承租人。 （四）若承租人拒绝担责，先尝试协商解决；协商不成，收集证据向法院起诉，要求承租人担责并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。内江法务
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私人租房协议的法律效力如何确立[律师回复] 私人租房协议具备法律效力，需满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规、形式符合要求等条件。 1.合同主体适格要求双方具备相应民事行为能力，出租人有房屋处分权，承租人有履行合同能力。这能保障双方有能力承担合同责任。 2.双方应在自愿平等基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形，确保意思表示真实，使协议是双方真实意愿体现。 3.协议内容要合法合规，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，各项条款应符合法律要求。 4.租赁期限六个月以上应采用书面形式。 为确保协议有效，签订前要确认主体资格，保证意思表示自愿真实，审查内容合法性，按要求采用书面形式，违约方要承担责任。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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