土地房产 法律问答
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房屋租赁纠纷起诉多久开庭[律师回复] 结论： 房屋租赁纠纷起诉后的开庭时间不固定，受多种因素影响，法院会提前通知当事人。 法律解析： 依据相关法律程序规定，法院受理房屋租赁纠纷案件后，开庭时间需依据案件排期来定。简易程序审理的案件，通常3个月内审结，立案1个月左右可能通知开庭；普通程序审理的案件，6个月内审结，立案2至3个月左右可能开庭。但实际开庭时间并非绝对如此，法院案件数量多、案件复杂程度高等，都会造成开庭时间的变动。法院会通过传票等形式提前告知当事人开庭时间，当事人务必保证电话畅通，留意法院通知。若在房屋租赁纠纷起诉后，对开庭时间等相关法律程序还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。绵阳法务
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房东3000元押金不退怎么办理手续[律师回复] 当遇到房东无故不退还租赁合同约定应退押金的情况，租客有多种途径维护自身权益。 1. 先尝试与房东协商。以书面或录音形式沟通，清晰表明按约退还押金的要求。书面沟通可留下凭证，录音能在必要时作为证据，这一步能直接且平和地解决问题。 2. 若协商不成，可向当地基层调解组织如社区调解委员会申请调解。借助第三方力量居中协调，从公正角度分析纠纷，促使房东退还押金，避免矛盾进一步激化。 3. 调解仍无法解决时，考虑提起民事诉讼。提前准备好租赁合同、支付押金凭证（转账记录、收据）、与房东沟通记录等证据材料，撰写民事起诉状，明确双方信息、诉讼请求（如退还3000元押金及可能的利息）、事实与理由，向房屋所在地有管辖权的法院立案起诉，由法院依法审理判决 。绵阳法务
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租房可以收取押金吗[律师回复] 租房收取押金是合理且常见的。押金作为租赁关系里的担保方式，对保障出租人的权益有重要意义。通过收取押金，能促使承租人遵守租赁合同，按时缴纳租金，爱护租赁房屋及其附属设施。 为保障双方权益，有以下建议： 1. 签订租赁合同时，要对押金的收取金额、退还条件等细节作出清晰、明确的书面约定。明确如承租人正常履约，租赁结束时应全额退还押金等内容。 2. 在租赁期间，双方应共同做好房屋及附属设施的检查记录。入住时详细记录房屋状况，退租时以此为参照，判断是否符合退还押金条件。 3. 若出现押金退还争议，双方先尝试友好协商。若协商无果，可寻求第三方调解机构介入。若租赁合同中有仲裁协议，可申请仲裁；若无，则可通过诉讼解决。四川法务
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租房住分手了被赶出来怎么办[律师回复] 结论： 租赁房屋居住时，无论合同以谁名义签订，非因法定或约定事由，一方都无权擅自赶走另一方，被驱赶方有权维护自身居住权益。 法律解析： 若租赁合同是自己与房东签订，在租赁期限内，基于合同约定和法律规定，自己享有合法居住权。他人强行驱赶属于侵权，侵害了自身对房屋正常使用的权利。若合同是以对方名义签订，但双方有关于共同居住等相关约定，对方违反约定赶人就构成违约。当遇到这种情况，首先友好协商是比较妥善的方式，让对方知晓自身合法权益。协商不成的，保留租赁合同、沟通记录等证据十分关键，可申请基层调解组织调解。若调解仍无法解决问题，向法院提起诉讼是维护合法居住权益的有效途径。如果大家在生活中遇到类似居住权益受侵害的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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