房产纠纷 法律问答
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青羊区-庞石...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房合同买方违约会承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）在二手房合同里，一旦买方违约，定金条款发挥作用。若合同明确有定金约定，卖方没收定金是合理的违约惩罚手段。 （2）当合同对违约金有规定时，买方要按约定额度向卖方支付违约金。要是违约金无法弥补卖方实际损失，卖方能够要求买方补齐损失差额部分。 （3）除了上述，若买方违约让卖方有其他直接经济损失，像房屋市场价格下跌产生的差价损失、卖方为履行合同支出的合理费用等，都应由买方负责赔偿。 （4）实际处理时，责任承担要依据合同条款和实际损失状况来定。双方可以先尝试协商，协商无果的话，诉讼或仲裁是解决纠纷的途径。 提醒： 签订二手房合同前，仔细审查违约条款。遇到违约纠纷，先看合同约定，必要时咨询法律人士。四川法务
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二手房居间合同没付定金应该怎么办[律师回复] 1.二手房居间合同中定金未支付，合同效力分情况而定。若无特别约定，合同自成立时生效；若约定以支付定金为生效条件，未支付则合同未生效。 2.未按约定支付定金构成违约，守约方可要求违约方承担违约责任，如继续履行支付定金义务或赔偿损失。即便未约定违约责任，依据公平和诚信原则，违约方也可能要赔偿对方实际损失。 3.因不可抗力等不可归责于双方的事由未支付定金，双方无需担责。此时双方可协商解除合同，也可重新约定定金支付事宜。 建议签订合同前明确定金相关条款，包括生效条件、违约责任等。遇到不可归责于双方的情况，及时协商解决方案，避免纠纷。四川法务
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