房产纠纷 法律问答
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金牛区-李仕...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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遇到物业和商户的纠纷该如何处理[律师回复] 物业和商户闹矛盾别慌，有这些处理办法。 最简单的是双方坐下来协商。大家以平等、自愿、公平为准则，好好谈谈争议问题，一起找找双方都能接受的解决办法。打个比方，要是商户觉得物业没管理好，影响自己做生意，那双方就商量商量改进办法和完成时间。 要是协商没用，还能找人调解。可以找居委会、街道办或者行业调解组织帮忙。调解机构会根据事实和法律，在中间协调，让双方达成调解协议。 要是合同里约定了仲裁条款，那发生纠纷后，任何一方都能把纠纷交给约定的仲裁机构来裁决。仲裁专业、高效又保密，而且仲裁结果有法律效力，双方都得遵守。 要是没约定仲裁，商户或者物业可以去有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律来判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己说得对。绵阳法务
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谁来承担拍卖商品房产生的物业费[律师回复] 拍卖商品房的物业费承担主体，要分情况确定。 先说拍卖前已产生的物业费。没有特殊约定时，一般由原业主承担。原业主是房屋原来的所有权人和实际使用人，房屋在其占有使用期间产生的物业费，他有支付义务。物业服务公司提供了服务，原业主不能因房屋拍卖就不缴费。 房屋拍卖成交后，新业主取得房屋所有权起，就成了物业费承担主体。按照《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有权利也有义务。新业主取得产权，享受小区共有部分权益，就得承担物业费缴纳义务。 要是拍卖公告约定新业主承担房屋拍卖前的物业费，新业主缴纳后能向原业主追偿。另外，若房屋空置，部分地区规定可减免一定比例物业费，具体减免标准看当地政策。绵阳法务
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物业诉讼通常律师费大概是多少[律师回复] 很多人在物业诉讼时，都想知道律师费到底要花多少。其实，物业诉讼律师费没有固定标准，受多种因素影响。 案件性质对律师费影响很大。要是简单的物业费纠纷，事实清楚、争议小，收费就低；但要是涉及物业侵权或者同类群体诉讼等复杂情况，收费会提高。 地域也是关键因素。经济发达地区的律师收费普遍比欠发达地区高，像一线城市和县城，收费差距就很大。 案件涉及的金额大小也和律师费挂钩。争议金额高，律师要付出更多精力，承担的风险也更大，一般收费就高，大多按比例收费。 简单的物业诉讼，一般按件收费，几千元到上万元都有可能；涉及金额较大的案件，通常按争议金额的5% - 20%左右收费。 具体的收费得和律师协商。律师会根据案件具体情况，评估工作量和难易程度后，给出收费方案。所以，遇到物业诉讼要请律师时，别只盯着价格，多和律师沟通，了解收费依据，才能做到心中有数。四川法务
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一年没交物业费会不会被物业起诉[律师回复] 没交一年物业费，物业是有可能起诉业主的。按照《中华人民共和国民法典》，业主得按约定给物业服务人交物业费。要是物业服务人依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要这些服务为由，拒交物业费。 要是业主一年没交物业费，这就算违约了。一般情况下，物业会先书面或者口头催业主缴费。要是经过合理催告，业主还是不交，为了保障自己权益、让小区物业服务正常开展，物业可能就会去法院起诉。 到时候业主大概率会败诉。败诉后，不仅得补交物业费，可能还得交违约金。不过，要是业主能证明物业没按合同约定服务，像垃圾清理不及时、设备维护不到位等情况，就能以此为理由抗辩，要求减免物业费。 为了避免产生纠纷和遭受不必要的损失，建议业主主动和物业沟通。要是因为物业服务有问题才没缴费，就要求物业改进；要是自己缴费有困难，也可以和物业商量缴费时间和方式。绵阳法务
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毛坯房需不需要缴纳物业费用[律师回复] 毛坯房也得交物业费，这可是有法律依据的。《中华人民共和国民法典》里明确说了，要是物业按照约定和相关规定把服务都做到位了，业主不能拿自己没接受或者不需要这些服务当借口，拒绝交物业费。 哪怕毛坯房没人住，可物业的服务面向的是整个小区。像公共区域的卫生打扫、绿植养护、安全守护，还有设施设备的维护等工作，不会因为有几套房没人住就不做了。小区里的每一位业主，都在享受物业带来的干净环境和安全保障，所以交物业费是该尽的义务。 有些地方允许业主在房子空着的时候，和物业公司商量少交点物业费。具体能减免多少，得看当地的政策和物业服务合同是咋规定的。要是业主觉得物业费收得太高或者不合理，也有办法解决。可以通过业主大会和物业公司好好谈，一起商量调整费用；也能向相关部门反映情况，让他们帮忙处理。大家要清楚自己在物业费这件事上的权利和义务，遇到问题用合理合法的方式去解决，这样小区的物业服务才能更和谐、更优质。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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