合同事务 法律问答
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本协议未提及的事项该怎么处理[律师回复] 《中华人民共和国民法典》规定了本协议没提到的事项该怎么处理。 首选方法是，双方能通过协商签补充协议。在平等、自愿的基础上，就协议里没明确的事儿沟通，达成一致后加到原协议中。这种方式能让双方按照自己的意愿去解决问题，很灵活。 要是谈不拢呢，就按合同相关条款或交易习惯来确定。合同相关条款就是看看原合同里写了啥，通过分析推理等方法确定没说的事儿咋处理。而交易习惯既包括双方长期以来的交易做法，也包括这个行业大家普遍遵守的做法。 如果用上面的办法还是弄不明白，对于质量、价款、报酬、履行地点这些约定不明确的情况，有不同的处理规则。质量方面，先按强制性国家标准执行；没有强制性标准，就按推荐性国家标准；没有推荐性标准，就按行业标准；这些标准都没有，就按通常标准或符合合同目的的特定标准履行。价款或者报酬不明确，按照订立合同时履行地的市场价格来；要是有政府定价或指导价，就按规定来。履行地点不明确的话，给货币就在收钱一方所在地履行；交付不动产，就在不动产所在地履行；其他的就在履行义务一方所在地履行。绵阳法务
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定制柜子延期交付，违约金该如何计算[律师回复] 定制柜子延期交付时，违约金计算有明确规则。 先看合同约定方面。若合同中明确约定了违约金计算方式，就按约定执行。比如约定按每日一定金额计算，从延期交付那天起，用延期天数乘以每日金额，算出违约金数额。若约定按合同总价款的一定比例计算，就用总价款乘以该比例来确定违约金。 要是合同没约定违约金计算方式，依据《中华人民共和国民法典》，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。举个例子，柜子延期交付导致无法按时入住新装修房屋，产生的额外租房费用，就可作为损失让违约方赔偿。 此外，若违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少；违约金低于造成的损失，受损方可以请求增加。 遇到定制柜子延期交付问题，可先按照合同约定处理；没约定的话就按实际损失索赔，必要时可走法律途径解决。四川法务
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没收到证据交换通知，合同纠纷开庭怎样处理[律师回复] 在合同纠纷开庭时，就算没收到证据交换通知，咱也得按规矩应对。这可不是小事儿，法律程序得严格遵守。 开庭前，咱们就得开启“备战”模式。把合同文本拿出来仔细研究，再好好捋一捋合同履行的具体情况，把相关材料都规整好，让证据一环扣一环，形成完整的链条。像合同原件、付款的凭证，还有和对方沟通的记录，这些能证明自己观点的证据可得准备齐全，并且按照法律要求整理好，给每个证据都标上名字、来源，写清楚能证明啥事儿。 到了庭审现场，那可得守规矩，乖乖听审判长的安排。在陈述自己的想法时，得把事儿说清楚、说明白，围绕合同是咋签的、咋执行的，还有争议点在哪儿展开，把关键的事实和观点突出出来。 举证的时候，就把准备好的证据一项一项交给法庭。就算没提前交换证据，在法庭上也能把证据的情况说清楚，讲讲它们和这个案子有啥关系。要是对方拿出了新证据，咱先稳住，仔细看看，然后再发表自己的意见，从证据是不是真的、合不合法、和案子有没有关联这些方面去考虑，该质疑就质疑，该认可就认可。 到了辩论环节，得依据事实和法律，针对争议的地方把自己的想法都说出来，把对方不合理的观点给驳回去。但也得给对方说话的机会，别一激动就情绪化了。 要是觉得没收到证据交换通知影响了自己打官司的权利，可以找个合适的时机跟法庭说明，让法庭给安排个时间处理证据的问题。但得注意，得用合法合理的方式提出来，可不能因为这事儿在法庭上捣乱。内江法务
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吊车买卖所签协议合同具备法律效力吗[律师回复] 吊车买卖签的协议合同一般有法律效力，但得满足一定条件。根据《中华人民共和国民法典》，有效的合同要符合以下要件。 首先，行为人得有相应的民事行为能力。也就是说买卖双方要能独立实施民事法律行为，像精神正常且达到法定年龄的人。其次，意思表示要真实。双方签协议时不能有欺诈、胁迫等情况，得是自愿达成吊车买卖的合意。最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如吊车不能来自非法渠道，交易不能违反特种设备相关管理规定。 要是吊车买卖协议满足这些条件，合同从成立时就生效了。这时双方要按合同约定履行义务，买方付款，卖方交付吊车并转移所有权。而如果合同欠缺生效要件，比如一方没有民事行为能力，存在欺诈胁迫等，合同可能会无效、可撤销或者效力待定。 遇到合同效力有问题的情况，建议先和对方协商，看看能否补充完善合同。要是协商不成，就可以咨询律师，用法律手段维护自己权益。绵阳法务
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非合同相对方可否因欺诈主张撤销合同[律师回复] 通常来说，合同撤销权一般是给合同当事人的，非合同相对方不能直接因欺诈去主张撤销合同。按照《中华人民共和国民法典》，因重大误解实施的民事法律行为，实施的人能请求法院或仲裁机构撤销；一方靠欺诈手段，让对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈的一方有权请求法院或仲裁机构撤销。这里的“行为人”“受欺诈方”指的就是合同当事人。 不过存在特殊情况，要是非合同相对方和合同有利害关系，也可能拥有撤销权。比如合同当事人欺诈，损害了非合同相对方的合法权益，并且法律特别规定该非合同相对方有撤销权，那非合同相对方就能主张撤销合同。就像债务人以明显不合理低价转让财产损害债权人债权，而受让人还是恶意的，债权人能依照相关规定行使撤销权。 总结来看，一般非合同相对方没有撤销权。但只要符合特定条件，又有法律依据，非合同相对方也能取得撤销合同的权利。如果遇到这类情况，建议先仔细研究相关法律，确定自己是否符合有撤销权的条件，再考虑通过法律途径解决问题。四川法务
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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