房产纠纷 法律问答
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成华区-梁玉...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
成华区-宋建...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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公寓因物业费高被起诉不缴费怎么解决[律师回复] 因觉得公寓物业费高而被物业起诉不缴费，业主可以这样做。 第一步是积极应讼。收到法院送来的相关文书后，要按规定时间和要求进行答辩，表明自己的态度。要是不应诉，很可能会败诉。 接着判断物业收费是否合理。一是查看物业服务合同，里面会写清楚物业费标准和服务内容。要是物业没按合同提供服务，像小区卫生打扫不及时、安保措施没做到位，这就属于违约。业主可以收集这些服务质量有瑕疵的证据，在法庭上作为少交物业费的理由。二是参考当地政府定的物业费指导价，如果物业收费超出了合理范围，业主能要求降低收费。 在打官司时，业主也可以和物业协商，争取和解。比如商量分期缴纳物业费，或者让物业适当降低收费标准。 要是最后业主败诉了，必须按法院判决及时交钱。不然物业会向法院申请强制执行，业主可能会被列入失信名单，给自己带来很多麻烦。四川法务
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没装修的新房是否要交物业费[律师回复] 在生活中，不少没装修新房的业主会觉得自己没入住，就不该交物业费。但从法律角度来看，这种想法是有偏差的。 依据《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员按照约定和相关规定提供了服务，业主可不能以没接受或者不需要接受相关服务为理由，拒绝交物业费。 物业服务是面向全体业主的公共服务，像小区公共区域的卫生打扫、绿化护理、安全保障等，这些服务不是只针对某一个业主的。就算新房没装修，业主没住进去，物业服务公司还是在为小区整体环境和设施的正常运行而努力，他们付出的劳动成本不会因为个别房子没装修或没人住就减少。所以，业主不能仅仅因为房子没装修就拒绝交物业费。 不过，不同地区有不同政策。有些地方允许业主在房屋空置一段时间后，向物业申请减免一定比例的物业费。要是你所在地区有这样的政策，你得提前向物业提交书面申请，并且按照规定办理相关手续。这么做既能保障物业正常提供服务，也能让业主合理减轻负担。所以，没装修新房的业主们要了解当地政策，依法依规处理物业费问题。四川法务
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物业以物业费为由停电，业主怎么维权[律师回复] 遭遇物业以物业费为由停电，业主的合法权益就被侵犯了，下面教你几招维权办法。 先试试和物业协商。按照《中华人民共和国民法典》，物业不能用停电、停水等方式催缴物业费。业主得跟物业讲清楚，他们停电是违法的，要求马上恢复供电，同时就物业费问题好好沟通。 要是协商没用，就向相关部门投诉。可以找当地房地产行政主管部门，像住建局的物业科，他们能调查处理物业的违规行为。也能拨打12345政务服务便民热线求助。 法律途径也是可行的。业主收集好物业停电的证据，比如停电时间记录、照片、视频，还有物业服务合同等材料，然后去法院起诉。可以让法院判物业停止侵权、恢复供电，还能要求物业赔偿停电造成的损失。 另外，业主可以联合其他受影响的业主，一起给物业施压。也能通过业主委员会和物业沟通，这样能增加维权的力度，促使物业改正错误。 总之，遇到物业以物业费为由停电，业主有多种途径维护自己权益，要积极行动起来。四川法务
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遇到物业和商户的纠纷该如何处理[律师回复] 物业和商户闹矛盾别慌，有这些处理办法。 最简单的是双方坐下来协商。大家以平等、自愿、公平为准则，好好谈谈争议问题，一起找找双方都能接受的解决办法。打个比方，要是商户觉得物业没管理好，影响自己做生意，那双方就商量商量改进办法和完成时间。 要是协商没用，还能找人调解。可以找居委会、街道办或者行业调解组织帮忙。调解机构会根据事实和法律，在中间协调，让双方达成调解协议。 要是合同里约定了仲裁条款，那发生纠纷后，任何一方都能把纠纷交给约定的仲裁机构来裁决。仲裁专业、高效又保密，而且仲裁结果有法律效力，双方都得遵守。 要是没约定仲裁，商户或者物业可以去有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律来判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己说得对。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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