房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同违约金赔偿如何确定[律师回复] 1.房屋买卖合同违约金赔偿确定方式多样且合理。合同有约定时，依约执行是首要原则，这体现了契约精神，尊重当事人的自主约定。 2.然而，当约定违约金出现过分高于或低于损失的情况，法律赋予当事人请求调整的权利。法院或仲裁机构在调整时，会综合多方面因素，如实际损失、合同履行情况、当事人过错及预期利益等，依据公平和诚信原则衡量。过高则适当减少，过低则增加，目的是平衡双方利益，让赔偿更符合实际情况。 3.若合同未约定违约金，受损害方有权要求违约方赔偿实际损失及可得利益，但以违约方订立合同时可预见范围为限。这种规定既保障了非违约方的权益，也避免违约方承担不合理的过度赔偿责任。绵阳法务
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买房签了购房协议后离婚怎么办[律师回复] 签购房协议后有继续履行和解除协议两种选择。若继续履行，按协议约定支付房款、办理过户等手续即可。 若要解除协议，分情况处理：一是卖方违约，比如房屋有权利瑕疵等，可要求解除协议，卖方承担违约责任，返还定金或房款并赔偿损失。二是自身原因不想买，需查看协议解约条款，可能要承担违约责任，如支付违约金。 解决措施和建议如下： 1.若因卖方违约想解除协议，收集好卖方违约的证据，与卖方沟通协商解约及赔偿事宜。 2.若因自身原因想解除协议，先仔细研读协议解约条款，主动与卖方友好协商解约。 3.若协商不成，可通过诉讼途径解决，向法院提供相关证据，由法院依法裁判。绵阳法务
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开发商自己卖房违约怎么办[律师回复] 1.开发商卖房违约，购房者可依合同约定、实际损失等采取不同措施维权。若合同有明确违约情形和责任约定，可依约让开发商承担责任，像支付违约金、双倍返还定金。 2.若合同未约定或约定不明，购房者可按实际损失索赔。例如开发商逾期交房，购房者能要求赔偿租金损失。 3.若开发商根本违约，如房屋主体结构质量不合格无法交付使用，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 4.若协商不成，购房者应收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，用法律途径维护自身权益。 建议购房者签订合同时明确违约情形和责任，遇到违约及时沟通协商，保留好相关证据，必要时果断走法律程序。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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