房产纠纷 法律问答
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要更换物业公司得满足什么条件[律师回复] 想换物业公司，可得按合法程序走，这当中有不少条件和步骤得留意。根据法律规定，业主可以共同决定解聘或者选聘物业服务人。 第一步是业主表决。得有专有部分面积占比三分之二以上，且人数占比也三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主，以及参与表决人数过半数的业主同意，才能解聘现有的物业公司。 第二步看物业服务合同情况。要是合同到期了，业主大会能根据实际情况决定是否续约，不想续约就可以依法选新的物业公司。要是合同没到期，就得看看合同里提前解约的条款。要是物业公司严重违约，像没按约定提供服务、服务质量长期不达标、擅自提收费标准等，业主就有权按合同约定解除合同。 最后一步是交接工作。业主大会得提前通知现有的物业公司，和他们协商交接的事儿。之后新老物业公司要完成物业资料、设施设备、经营收益等方面的移交。 更换物业公司一定要遵循法定程序，满足业主表决要求，合法解除和原物业公司的合同，妥善做好新老物业交接。要是过程中遇到复杂问题，建议精准咨询专业人士。四川法务
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物业侵占止11主公摊面积积金及广告费，又不出收支公布[律师回复] 结论：物业侵占公摊面积、占用广告收益且拒不公布收支，属于侵害业主共有权的行为，业主可通过业主大会、向房管部门投诉或起诉要求返还收益并公开账目。民法典规定，建筑区划内的共有部分收益归业主共有，物业擅自占用公摊面积经营、把电梯广告费等据为己有，明显违法。物业还有义务定期公布共有部分收益和维修资金使用情况，隐瞒不报的业主有权要求查阅。建议先由业委会或业主代表书面要求物业公开收支明细并返还侵占收益，物业拒不配合的，向当地住房和城乡建设部门、街道物管科投诉责令其整改；仍不改正的，可代表全体业主向法院起诉，请求判令返还共有收益、公开账目并赔偿损失。注意保留广告位照片、收费公示、沟通记录等证据，必要时推动成立业委会以增强谈判能力。贾凤强律师
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遇到物业侵占小区公共收益该如何做[律师回复] 小区公共收益被物业侵占，业主该如何维权？下面为你详细介绍。 遇到这种情况，第一步是收集证据。小区公共收益常见的有电梯广告、公共场地租赁收入等，业主可以收集相关合同、收支明细，也可以用照片、视频记录，以此证明收益存在以及物业侵占行为。 接着和物业沟通协商。业主通过业主委员会，用书面形式让物业说明公共收益收支情况，归还被侵占的收益。沟通时要明确指出，物业这种行为违反了《民法典》规定，即业主共有部分产生的收入，扣除合理成本后归业主共有。 要是协商没用，就向相关部门投诉。业主可以向当地房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府反映，这些部门能介入调查处理，还可对物业违规行为进行监督处罚。 如果前面方法都行不通，就考虑提起诉讼。业主可以业主委员会或个人名义向法院起诉，要求物业返还侵占的公共收益并承担赔偿责任。诉讼时，业主得提供充足证据支持自己的主张，这样才能保护好自身合法权益。内江法务
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被物业起诉败诉可不可申请再审[律师回复] 被物业起诉败诉后，若满足法定条件，能申请再审。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人若觉得已生效的判决、裁定有误，可向上一级人民法院申请再审。要是当事人一方人数众多，或者当事人双方都是公民，也能向原审人民法院申请再审。不过，当事人申请再审时，判决、裁定的执行不会停止。 当事人申请再审要有法定事由。像有新证据能推翻原判决、裁定；原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明；原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；原判决、裁定适用法律有误；审判组织组成不合法，或者该回避的审判人员没回避等情况。 申请再审有时间限制。一般要在判决、裁定生效后六个月内提出。要是据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或变更，或者发现审判人员在审理案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为，从知道或应当知道之日起六个月内提出。所以，被物业起诉败诉且存在上述法定情形，要在规定时间内申请再审。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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刑事自诉撤诉了还会不会被判刑刑事自诉撤诉后通常不会被判刑。因为刑事自诉案件中，自诉人有决定是否继续诉讼的权利，一旦撤诉，诉讼程序一般就会终止。不过，如果存在证据表明被告人的行为已构成犯罪且需要追究刑事责任，司法机关也可能依职权启动公诉程序，仍有被判刑的可能。1.6k浏览
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协议离婚完成后还能不能起诉重婚罪协议离婚后也能起诉重婚罪。重婚罪属于刑事犯罪，指有配偶者重婚或明知对方有配偶仍与之结婚。协议离婚仅解除婚姻关系，不影响对重婚行为刑事责任的追究。刑事案件追诉期限从犯罪日起算，若犯罪行为持续则从终了日起算。若重婚行为持续且未过五年追诉时效，当事人可自诉维权。1.2k浏览
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多次重婚犯罪会被怎样判刑多次重婚犯罪会受到法律制裁。依据《中华人民共和国刑法》，重婚罪处二年以下有期徒刑或者拘役。多次重婚犯罪属于情节较为恶劣的情况，虽法律未明确多次重婚的具体量刑标准，但司法实践中，法院会综合考量，可能会在法定刑幅度内从重处罚。1.4k浏览
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