房产纠纷 法律问答
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物业费协商没结果要怎么做[律师回复] 1、要是和物业协商物业费的事儿没谈拢，有这几种办法可以试试。要是业主觉得物业费收得不合理，或者物业服务没达到标准，能找业主委员会反映。业主委员会是给业主说话的组织，可以和物业沟通，让物业改进服务或者调整收费。 2、也能向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门负责管物业服务行业，会按照规定去调查物业的收费和服务情况，如果发现问题，会让物业做出整改。 3、前面这些办法都不管用，那就走法律途径。业主可以把证据收集起来，像物业服务不达标拍的照片、视频、书面记录，还有和物业交流的聊天记录、信件之类的。然后根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，到有管辖权的法院去起诉，让法院来判断物业费合不合理，物业服务质量怎么样。反过来，要是业主拖欠物业费，物业也能通过打官司让业主交钱。在未来，随着法律意识的提升和法律体系的不断完善，这种通过法律途径解决物业费纠纷的情况可能会更加常见，也会更加高效地保障双方的合法权益。内江法务
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车位被他人占用能不能索赔[律师回复] 车位被别人占了，多数情况下是能索赔的。要是车位是业主花钱买的，那业主就像拥有自己的小房子一样，对这个车位有物权。别人没经过允许就占了车位，这就好比有人没打招呼闯进你家，是对业主物权的侵犯。按照《中华人民共和国民法典》，要是物权被侵犯了，业主有好几种办法解决，像和对方好好商量、找个中间人调解、找仲裁机构仲裁或者去法院起诉。 要是车位是业主租来的，业主和出租方之间就有一份合法有效的合同，在租的这段时间里，业主就有使用这个车位的权利。别人占了车位，就好像有人抢了你的临时座位，让你没办法正常使用租来的车位，这既违反了合同约定，又侵犯了业主的权益。这种情况下，业主可以要求占车位的人赔偿。 至于能赔多少钱，一般是按照业主因为车位被占实际损失来算。比如说，业主因为没办法用自己的车位，只能临时找地方停车，花的这些停车费就可以找占车位的人要回来。 在实际生活中，如果遇到车位被占，业主可以先和占车位的人好好沟通，让他别再占着，还要赔偿损失。要是沟通没用，业主可以把车位被占的情况拍下来、记录好，然后去法院起诉，用法律武器保护自己的权益。内江法务
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物业服务合同诉讼管辖究竟是怎样[律师回复] 1. 打物业服务合同相关的官司，打官司的法院一般按《中华人民共和国民事诉讼法》里的规定来定。通常因为合同起了纠纷要打官司，能去被告住的地方或者合同实际履行的地方的法院。 2. 对于物业服务合同，如果合同里约定了合同在哪里履行，那就按照约定来。要是没约定或者说得不明白，分几种情况，要是争议的是给钱，那收钱那方住的地方算合同履行地；要是交付房子这类不动产，不动产在的地方就是合同履行地；要是其他情况，负责做事那一方住的地方就是合同履行地。 3. 另外，物业服务合同纠纷要是和房子等不动产有关，根据法律，涉及不动产纠纷打官司，只能去不动产所在地的法院。在物业服务合同纠纷里，要是涉及到房子及其配套设施的维修养护、管理使用这些事，通常就会被看作是不动产纠纷，由不动产所在地的基层法院来管。 4. 要是签合同的双方约定好了由哪个法院来管，而且这个约定不违反管的案子级别和专属管辖的规定，那就按双方的约定来确定法院。所以，在物业服务合同诉讼里，究竟去哪个法院打官司，得把合同约定、法律规定，还有案子到底争什么这些情况综合起来考虑后才能确定。绵阳法务
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物业房给他人用漏水到我家要怎么解决[律师回复] 物业房给他人使用且漏水到你家，可按以下步骤解决问题。 先保留证据，对漏水现场和受损物品拍照或录像，收集漏水相关的聊天记录、维修记录等，这些是后续维权的关键依据。 然后和物业、实际使用人沟通协商。根据《中华人民共和国民法典》中相邻关系和侵权责任的规定，他们有义务赔偿因漏水给你造成的损失。你要明确告知对方漏水情况和你的损失，要求其及时维修并赔偿。 要是协商不成，可寻求第三方调解。向当地居委会、街道办或消费者协会反映，让他们介入，促使双方达成解决方案。 若调解也没用，就考虑走法律途径。准备好之前收集的证据，起草起诉状，把物业和实际使用人列为共同被告，向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求他们承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。诉讼时，要遵循法定程序，配合法院审理。四川法务
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物业无监控，业主可不可以拒交物业费[律师回复] 日常生活中，很多业主觉得物业没有安装监控，就不想交物业费了，实际上，一般情况下这样直接拒交是不行的。 业主和物业公司是签了物业服务合同的，这合同就相当于双方的约定。物业公司得按合同给业主提供服务，业主也得按约定交物业费。合同里通常会写清楚服务内容和标准，如果明确规定了物业要安装和维护监控设备，但物业没这么做，那就是违约了。 不过呢，按照《中华人民共和国民法典》，业主不能因为物业服务有点小毛病就拒交物业费。物业没装监控确实会影响小区安全，但这还不算严重到根本违约的程度。要是业主就直接不交物业费，物业可能会催缴，甚至把业主起诉到法院。到时候业主不光得补交物业费，可能还得承担违约责任。 那遇到这种情况该怎么办呢？首先，业主可以跟物业公司好好沟通，要求他们按照合同安装监控。要是沟通没用，还可以通过业主委员会和物业协商，或者向相关部门投诉，让物业履行自己的职责。要是因为没有监控，业主真遭受了实际损失，那就收集好证据，走法律途径要求物业赔偿。四川法务
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