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借名买房执行异议之诉法院会怎么判
[律师回复] 1.借名买房执行异议之诉,法院综合判断后判决。借名人能证实有借名买房合意,像借名协议、聊天记录,且实际付房款、长期使用房屋,异议请求或获支持。 2.若借名是为规避限购、逃避债务,或违法、损害公共利益,借名方请求通常不被支持。 3.依据物权公示,不动产以登记为准,被借名人债权人申请执行,法院保护其利益。 4.借名人证据不足,无法证明事实,异议请求会被驳回。
内江法务
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农村土地购房后出现土地纠纷
[律师回复] 请注意接听电话,,,
王玉鑫律师
5解答
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居间合同买卖有效需满足什么
[律师回复] 1.主体条件:签合同的人得有相应民事行为能力,能对自己行为负责,清楚行为后果。 2.意思表示:双方签约意思要真实,不能有欺诈、胁迫等情况,是真心想达成合同。 3.内容合法:合同内容不能违反法律强制规定,不能违背公序良俗,像标的不能是禁售物品。 4.形式要求:若法律对合同形式有特殊规定,要按规定来,比如要求书面就用书面形式。满足这些,居间合同买卖通常有效。
四川法务
5解答
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店铺房东违约应给予多少赔偿
[律师回复] 1.店铺房东违约赔偿数额按情况定。合同有违约赔偿条款,按约定执行,比如约定一定金额违约金或按租金比例赔偿。 2.合同没约定,租客可要求赔偿实际损失,含直接和间接损失。直接损失如重新找店费用,间接损失如搬迁营业损失,但要有证据且可预见。 3.赔偿要遵循公平诚信原则,不能与实际损失差距过大。违约金过高或过低,可请求法院或仲裁机构调整。
四川法务
5解答
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用家庭名义买房,父母会不会有份
[律师回复] 以家庭名义买房,父母是否有份情况复杂。若父母出资且明确是对夫妻双方赠与,无特别约定时父母通常无产权份额;若出资为借款,父母无产权但有债权。若夫妻出资登记在家庭成员名下,有约定按约定,无约定且登记有父母名字,可能认定父母有份额。此外,受政策限制地区以家庭为单位计算购房资格,即便父母未出资且登记在夫妻名下,父母也可能有隐性权益。 解决措施和建议如下: 1.出资时明确款项性质,是赠与还是借款,最好签订书面协议。 2.购房前家庭成员间就产权份额等事宜达成书面约定。 3.了解当地购房政策,明确家庭各成员权益。
四川法务
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