房产纠纷 法律问答
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老师好，我和我姐20年前在农村一起修好房子，共同出资。因我当时参加工作了，她就办了房产证，只有他一个人的民字。，我也下岗16年了。户口一直在镇上的集体户。现在也一直住在修的房子里。她也同意在房产证上加上我的姓名。须什么手读。[律师回复] 你姐同意就好办。先和她写一份共有协议，写明二十年前共同出资、各占多少，找村委会盖章确认。然后两人带身份证、户口簿、房产证、协议、出资凭证，去当地不动产登记中心申请变更登记，把您列为共有权人。宅基地房还要看集体是否同意，您户口在镇上集体户可能影响资格，若只登记房屋共有一般可行。最好先问登记窗口。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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辞职后单位未缴清住房公积金怎么解决[律师回复] 按照《住房公积金管理条例》，单位要给在职职工缴存住房公积金。要是辞职后单位没缴清，有这些解决办法。 先和单位协商，跟单位讲清楚，给职工缴存公积金是他们的法定义务。同时提交劳动合同、工资条等能证明劳动关系和应缴公积金的材料，要求单位补缴。要是协商成了，单位得按规定办补缴手续。 要是协商没用，就向当地住房公积金管理中心投诉。带上身份证明、劳动合同、工资流水等材料，填投诉登记表。管理中心会调查核实投诉情况，要是查到单位违法，会责令单位限期办理。单位逾期不办，会被处 1 万元以上 5 万元以下罚款。要是逾期还不缴存，管理中心可申请人民法院强制执行。 另外，要是因为单位没缴清公积金，让自己权益受损，比如影响公积金贷款额度，在有充足证据的情况下，可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。绵阳法务
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出资人跟房产证名字不同，这房产归哪个[律师回复] 在现实生活中，关于房产归属问题常常让人头疼。很多人以为谁出了钱房子就归谁，其实不然，房产归属一般是看不动产登记簿上的登记，而不是看出资情况。按照《民法典》物权编的说法，房子的买卖、变更这些事儿，只有依法登记了才有效，没登记就不算数，不过法律另有规定的情况除外。要是房产证上那个人的名字也登记在不动产登记簿里，那一般就会认定这人是房子的主人。 但要是出资人能拿出证据，证明自己确实出了钱，还能证明和对方有借名买房这类的约定，那出资人也能依据合同或者相关法律，去争取自己对房子的权益。比如说，可以要求对方把购房款还回来，再加上房子增值的那部分钱。 要是两个人在婚前一起出钱买房，这就更复杂了。这种情况得结合出钱的性质、结婚的目的等一起判断。要是因为恋爱、结婚才出钱买房的，在法律上有可能会被认定是附条件的赠与关系。要是双方还有其他的约定，那就按照约定来处理。 要是因为房产归属问题起了纠纷，双方可以先坐下来好好商量。要是实在商量不下去，就可以去法院起诉。法院会根据双方拿出来的证据，弄清楚事实，然后做出判决。所以大家在买房或者涉及到房产出资时，一定要留好相关证据，免得日后出现纠纷，自己的权益得不到保障。内江法务
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没有房产证的房子会被银行执行吗[律师回复] 银行对没有房产证的房子，在满足一定要求时能向法院申请执行。 要是房子虽没办下房产证，但能明确其归属权，法院就有权对房子进行查封和拍卖等操作。打个比方，购房者和卖家签了正规有效的购房合同，也实际住进去了，只是房产证还没拿到手。法院按照法定流程查明房子到底归谁后，就可以开展执行工作。在执行的时候，法院会先评估房子价值，再进行拍卖，把拍卖得到的钱用来偿还债务。 但有些特殊情况会让执行受阻。要是房子存在产权方面的争议，到底归谁还不清楚，法院在确定归属之前一般不会贸然执行。还有，如果这是欠债人唯一的住房，并且符合相关规定，法院考虑到保障欠债人及其家人的基本生活，可能不会马上执行。 另外，如果房子属于违法建筑，根本没有合法的产权依据，法院通常不会执行，毕竟违法建筑不受法律保护。 所以说，没有房产证的房子会不会被银行执行，得综合考虑房子的实际状况，并且对照相关的法律规定来判断。建议大家在买房时，一定要确保房屋产权清晰合法，避免后续可能出现的法律风险。要是遇到房屋执行方面的问题，及时咨询专业法律人士以维护自身权益。绵阳法务
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