合同事务 法律问答
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张志律师
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四川智力律师事务所/主任
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农村的门市商铺出租合同有没有法律效果[律师回复] 农村的门市商铺出租合同在满足一定条件时具有法律效果。具体需要满足以下条件： - 行为人具有相应的民事行为能力：出租方和承租方都必须具备相应的民事行为能力。如出租方是商铺的合法所有人或有权出租者，承租方能够独立承担民事责任等。例如，若出租方是未成年人或精神不健全者，所签订的合同可能无效。 - 意思表示真实：合同必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，出租方不能以欺骗手段隐瞒商铺的重大瑕疵，承租方也不能在受胁迫的情况下签订合同。 - 内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不能将违法建筑出租，也不能约定违法的租赁用途；同时不能违背公序良俗，如不能将商铺出租用于开设赌场等非法活动。 另外，即使合同有效，在履行过程中若出现纠纷，双方应按合同约定和法律规定解决。若合同条款不明确或存在争议，可能需依据法律解释原则和相关法律规定来确定双方的权利义务。何光清律师
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