房产纠纷 法律问答
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发现法拍房有虚假长期租约怎样处理[律师回复] 发现法拍房存在虚假长期租约，可这么处理。 先收集证据。虚假租约有多种表现，像租金不合理、支付凭证造假、承租人没实际入住等。要收集能证明租约虚假的证据，比如调查租金转账流水、实地核实房屋使用情况，这些证据对后续维权很关键。 接着，向执行法院提执行异议。按民事诉讼法规定，案外人对执行标的提书面异议，法院收到后15日内审查。要书面说明租约虚假情况，附上收集的证据，请求法院审查租约效力。若法院审查后认定租约虚假，会去除其对房屋拍卖、交付的影响。 要是执行法院驳回执行异议，还能通过执行异议之诉维权。在执行异议之诉里，要向法院进一步举证证明租约虚假，法院会根据双方举证、陈述等综合判断租约效力，然后作出判决保障合法权益。内江法务
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开发商未告知收房，此期间要交物业费吗[律师回复] 在买房这件大事里，物业费的事儿常常让业主们头疼，尤其是开发商没告知收房时，这物业费到底该不该交呢？从法律层面来看，这事儿有明确的说法。 依据《中华人民共和国民法典》，物业费是从业主正式接收房屋之后才开始算的。要是开发商没履行告知收房的义务，使得业主没能在合理时间去办收房手续，那就是开发商这边的问题了。毕竟房子没收，业主也没实际使用，这个时候让业主掏物业费，显然不公平。 但也有特殊情况。如果开发商虽然没专门通知，可业主通过别的合理途径已经知道了收房的事儿，而且房子也达到了交房条件，业主却故意拖着不收房，那从收房通知确定的交房日期往后，物业费可能就得业主来承担了。 所以，判断业主知不知情，以及没收房到底怪谁，这是解决问题的关键。要是因为开发商没告知，业主没收房，业主可以先和开发商、物业公司好好沟通，把自己没被告知的证据拿出来，理直气壮地拒绝交这期间的物业费。要是沟通没啥效果，业主也别慌，还能通过打官司等法律途径来维护自己的权益，可不能吃这个哑巴亏。四川法务
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遇到拆迁，承租方修了房要怎么解决[律师回复] 遇到拆迁，要是承租方在租赁期间修了房，咱们可以这么做。 第一步，看看租赁合同是咋说的。很多时候，合同里会对租赁期间添附物咋处理、拆迁补偿归谁这些事儿有明确规定。要是合同约定了添附物归出租方，但会给承租方一定补偿，或者拆迁补偿里添附物相关的部分归承租方，那就按照合同来办，这在法律上是受到认可的。 要是合同没写这些，就要依据法律来处理了。按照《中华人民共和国民法典》，要是经过出租方同意，承租方进行装修或者建房，这就属于有益添附。拆迁的时候，承租方有权利拿到因为添附物带来的补偿。但要是承租方没经过出租方同意就擅自建房，出租方有权利要求承租方把房子恢复原样，或者赔偿损失。而且这种情况下，拆迁时这部分添附物的补偿，承租方可能就不好去争取了。 在实际处理中，拆迁方、出租方还有承租方可以一起商量添附物补偿的分配问题。要是商量不拢，承租方可以把建房的证据都收集好，像建设花了多少钱的凭证，还有施工合同等。然后去法院起诉，让法院根据实际情况，把添附物的补偿合理地分一分。总之，遇到这种事儿不用慌，按照法律程序来，合法权益就能得到保障。绵阳法务
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律师说法·房产纠纷
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产品侵权管辖法院怎么判产品侵权纠纷管辖法院确定适用民事诉讼法中侵权纠纷管辖一般规则。因产品侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或被告住所地法院管辖，侵权行为地含实施地与结果发生地。产品制造地、销售地、服务提供地、侵权行为地和被告住所地法院均有管辖权。若多个法院有管辖权，原告可择一起诉，向多法院起诉的，由最先立案法院管辖。1.7k浏览
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委托生产产品未写委托生产如何处理委托生产产品未写委托生产，可能面临多种处理情况。若违反相关法规，如未按规定标注委托生产信息，监管部门可责令改正，给予警告，逾期不改可能面临罚款等处罚。同时，若因此引发消费者权益纠纷，委托方和受托方需依法承担相应民事责任。1.1k浏览
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产品责任究竟属于哪种责任产品责任是一种特殊的侵权责任。当产品存在缺陷，致使他人人身或财产受损害时，生产者、销售者即使无过错也要承担赔偿责任。同时，产品责任也可能涉及违约责任，消费者依据合同约定可要求销售者承担相应责任。1.5k浏览
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