合同事务 法律问答
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新津区-李辉律师4分钟前解答了“合同事务”问题
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房屋抵押贷款没有房产证还没下来，全款，可以贷吗[律师回复] 您好，关于您咨询的房屋抵押贷款问题，我理解您的情况是：房屋已经全款购买，但房产证尚未办理下来。这种情况确实会影响抵押贷款的办理，我来为您具体分析一下：首先，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，办理抵押登记必须提供房屋所有权证书。没有房产证，银行或其他金融机构通常不会接受抵押贷款申请，因为无法完成法定的抵押登记手续。不过在实际操作中，有些银行可能会考虑以下几种变通方式： 1. 如果购房合同已备案且房屋已交付使用，部分银行可能会接受以购房合同作为替代材料，但这种情况比较少见； 2. 可以尝试与开发商沟通加快办理房产证，这是最稳妥的解决方案； 3. 有些银行可能会提供其他形式的贷款产品，比如信用贷款，但利率和条件通常不如抵押贷款优惠。建议您： 1. 先联系开发商确认房产证的办理进度，尽量催促尽快办证； 2. 可以咨询几家银行，了解是否有针对这种情况的特殊政策； 3. 如果急需资金，也可以考虑其他融资方式，但要注意评估风险和成本。如果您需要更具体的操作建议，可以提供更多房屋和开发商的信息，我可以帮您进一步分析。南充李琦—高...
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租赁汽车赔偿问题[律师回复] 关于您提到的租赁汽车赔偿问题，需要结合具体情况来分析。一般来说，主要看租赁合同中的约定以及实际损失情况。如果是正常使用过程中出现的小刮小蹭，通常按照合同约定的免赔额或保险条款处理。但如果是重大事故导致车辆严重损坏，可能需要根据事故责任认定来划分赔偿比例。建议您先做三件事： 1.仔细查看租赁合同中的赔偿条款，特别是关于事故处理和保险理赔的部分 2.收集保存好事故现场照片、维修单据等相关证据 3.及时与租赁公司沟通，了解他们的处理流程如果对赔偿金额有争议，可以先尝试协商。协商不成的话，可以考虑通过法律途径解决。需要的话，我可以帮您具体分析合同条款和赔偿方案。南充李琦—高...
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已租代购网约车不跑了怎么可以退车[律师回复] 关于您提到的以租代购网约车退车问题，我理解您目前的困境。这类合同通常涉及三方关系，处理起来确实比较复杂。首先需要查看您与租赁公司签订的合同条款，特别是关于提前终止的约定。这类合同通常约定了固定租赁期限，提前退车可能需要承担违约金。但根据《民法典》相关规定，如果合同显失公平或存在欺诈情形，可以主张撤销合同。建议您先做这几步： 1.整理保存所有合同文件、付款凭证、沟通记录 2.与租赁公司协商，看能否达成退车协议 3.如果协商不成，可以向当地运管部门或消协投诉 4.必要时可考虑通过法律途径解决实际操作中，这类纠纷的解决往往需要结合具体合同条款和履行情况来分析。如果您需要更具体的建议，可以提供更多合同细节，我可以帮您进一步分析。南充李琦—高...
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受托支付在何种情况下合法？[律师回复] 关于受托支付的合法性问题，需要结合具体情形来分析。简单来说，受托支付在以下两种情况下是合法的：第一，基于真实合法的委托关系。比如朋友委托你代为支付房租、家人委托你帮忙还贷款等，这种日常生活中的委托支付行为，只要双方有真实合意，金额用途合法，就是有效的。第二，在商业活动中，有书面委托协议且资金用途明确的情况。比如企业委托第三方支付货款，但必须确保资金流向与合同约定一致，不能挪作他用。需要注意的风险点：1)不能涉及洗钱或非法集资；2)不能虚构交易背景；3)大额资金往来要有完整的委托手续。如果只是口头约定，事后容易产生纠纷。建议如果涉及大额资金受托支付，最好签订书面委托协议，保留转账凭证和沟通记录。如果对方要求你代为收取来路不明的资金，一定要谨慎对待。南充李琦—高...
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购房缴纳定金，但房屋买卖合同中有明显侵害买方权益条款，买方无法接受，要求卖方退还定金[律师回复] 您好，我理解您的情况。根据《民法典》相关规定，如果合同条款确实存在显失公平或侵害买方权益的情况，买方有权主张撤销合同并要求返还定金。具体到您的情况，建议先仔细审查合同条款，重点看是否存在以下问题：1）明显加重买方责任或免除卖方主要义务的条款；2）违反法律强制性规定的条款；3）显失公平的条款。如果确实存在这些问题，可以主张该条款无效。实际操作中，建议您：1）先与卖方协商，说明条款不合理之处，争取友好解决；2）保留好定金支付凭证和合同文本；3）如协商不成，可考虑通过书面形式正式提出解除合同并要求返还定金。需要提醒的是，如果只是部分条款不合理，可能不会导致整个合同无效。建议您将具体合同条款发给我看看，我可以帮您分析这些条款的法律效力。南充李琦—高...
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