土地房产 法律问答
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天府新...-薛明...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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承租人无故把租赁合同解除了要怎么办[律师回复] （一）先查看租赁合同，若合同中有违约的具体约定，按照约定让承租人承担违约责任，像支付违约金。 （二）若合同无违约相关约定，要求承租人赔偿实际损失，涵盖合同剩余租期内可预期的租金收益、找新承租人的合理费用等。 （三）出租人要及时采取措施避免损失扩大，比如积极找新承租人。 （四）若承租人拒绝担责，先尝试协商解决；协商不成，收集证据向法院起诉，要求承租人担责并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。内江法务
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私人租房协议的法律效力如何确立[律师回复] 私人租房协议具备法律效力，需满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规、形式符合要求等条件。 1.合同主体适格要求双方具备相应民事行为能力，出租人有房屋处分权，承租人有履行合同能力。这能保障双方有能力承担合同责任。 2.双方应在自愿平等基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形，确保意思表示真实，使协议是双方真实意愿体现。 3.协议内容要合法合规，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，各项条款应符合法律要求。 4.租赁期限六个月以上应采用书面形式。 为确保协议有效，签订前要确认主体资格，保证意思表示自愿真实，审查内容合法性，按要求采用书面形式，违约方要承担责任。内江法务
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不定期的租赁能不能随时解除[律师回复] （一）对于出租人，若要解除不定期租赁合同，需在合理期限前通知承租人，比如提前一到两个月告知，让承租人有足够时间找房、搬家。 （二）承租人解除合同时虽不用像出租人那样提前较长时间通知，但要遵循诚实信用原则，合理安排腾退房屋等事宜。 （三）任何一方未按规定行使解除权，导致对方有损失的，要承担赔偿责任，比如赔偿对方找房期间的额外费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。绵阳法务
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