房产纠纷 法律问答
83.7
万
解答量
1340
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房屋买卖合同违约金赔偿如何确定[律师回复] 1.房屋买卖合同违约金赔偿确定方式多样且合理。合同有约定时，依约执行是首要原则，这体现了契约精神，尊重当事人的自主约定。 2.然而，当约定违约金出现过分高于或低于损失的情况，法律赋予当事人请求调整的权利。法院或仲裁机构在调整时，会综合多方面因素，如实际损失、合同履行情况、当事人过错及预期利益等，依据公平和诚信原则衡量。过高则适当减少，过低则增加，目的是平衡双方利益，让赔偿更符合实际情况。 3.若合同未约定违约金，受损害方有权要求违约方赔偿实际损失及可得利益，但以违约方订立合同时可预见范围为限。这种规定既保障了非违约方的权益，也避免违约方承担不合理的过度赔偿责任。绵阳法务
5解答 4.6w浏览 -
买房签了购房协议后离婚怎么办[律师回复] 签购房协议后有继续履行和解除协议两种选择。若继续履行，按协议约定支付房款、办理过户等手续即可。 若要解除协议，分情况处理：一是卖方违约，比如房屋有权利瑕疵等，可要求解除协议，卖方承担违约责任，返还定金或房款并赔偿损失。二是自身原因不想买，需查看协议解约条款，可能要承担违约责任，如支付违约金。 解决措施和建议如下： 1.若因卖方违约想解除协议，收集好卖方违约的证据，与卖方沟通协商解约及赔偿事宜。 2.若因自身原因想解除协议，先仔细研读协议解约条款，主动与卖方友好协商解约。 3.若协商不成，可通过诉讼途径解决，向法院提供相关证据，由法院依法裁判。绵阳法务
5解答 3.2w浏览
-
开发商自己卖房违约怎么办[律师回复] 1.开发商卖房违约，购房者可依合同约定、实际损失等采取不同措施维权。若合同有明确违约情形和责任约定，可依约让开发商承担责任，像支付违约金、双倍返还定金。 2.若合同未约定或约定不明，购房者可按实际损失索赔。例如开发商逾期交房，购房者能要求赔偿租金损失。 3.若开发商根本违约，如房屋主体结构质量不合格无法交付使用，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 4.若协商不成，购房者应收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，用法律途径维护自身权益。 建议购房者签订合同时明确违约情形和责任，遇到违约及时沟通协商，保留好相关证据，必要时果断走法律程序。绵阳法务
5解答 3.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****3336
159****9441
181****9317
