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不动产买卖案件管辖法院是哪个
[律师回复] 1.不动产买卖案件属不动产纠纷,适用专属管辖。即因不动产纠纷起诉,由不动产所在地法院管,利于调查事实、收集证据和执行判决。 2.比如房屋买卖纠纷,房屋在哪,就由当地法院管,和当事人在哪无关。 3.一般向不动产所在地基层法院起诉,若不动产价值大、案情复杂等,可能由中院或高院管。
绵阳法务
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没收到房租可以起诉吗
[律师回复] 没收到房租时出租人可起诉维权。在租赁合同里,出租人提供租赁物,承租人有按约付租义务,若其无正当理由未付或延迟付租,经合理催告仍不支付,出租人有权解除合同并追讨欠租。 解决措施和建议如下: 1.准备证据。收集租赁合同、租金支付记录、催缴通知等,证明租赁关系和对方欠租事实。 2.提起诉讼。向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料,等待法院受理和审理。 3.申请执行。若判决生效后对方不履行,及时申请强制执行,以保障自身权益。
四川法务
5解答
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商铺租赁经营合同注意什么
[律师回复] 1.签订商铺租赁经营合同需全面谨慎,从多方面保障双方权益。要明确租赁双方信息,保证身份真实有效,同时确定商铺产权归属与合法性,避免产权纠纷。 2.租金及支付方式应约定清晰,涵盖租金金额、支付周期、支付方式等,明确租金调整的条件和幅度。 3.详细规定租赁期限,包含起始与结束日期、续租条件及提前解约责任,明确租赁用途,确保经营活动符合约定。 4.界定出租方与承租方的维修责任范围,约定好违约责任,明确违约赔偿责任。 5.关注合同其他条款,如保险、税费承担等,通过这些措施保障双方合法权益。
绵阳法务
5解答
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买房合同到期没交房可以退房吗
[律师回复] 买房合同到期没交房,能否退房要看具体情形。若合同有开发商逾期交房购房者可退房的约定,且符合约定条件,购房者可依约退房;若合同无此约定,开发商经催告后三个月合理期限仍未交房,购房者可解除合同。 为顺利退房,建议如下: 1.仔细查看购房合同,明确其中关于逾期交房及退房的条款约定,按约定程序主张权利。 2.若合同无约定,在开发商逾期交房后及时催告,保留好催告证据。 3.务必在解除权行使期限内行使权利,若法律无规定或当事人无约定,要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使,避免权利消灭。
内江法务
5解答
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安置房办产证时离婚该怎么协议
[律师回复] 法律分析: (1)在安置房办理产证时离婚,若安置房属于夫妻共同财产,夫妻双方可基于自愿协商确定房屋归属。获得房屋的一方给予另一方补偿,补偿金额需综合房屋市场价值、出资情况等因素确定。 (2)财产协议需明确安置房具体信息,包括地址、面积等,清晰写明房屋归属人,同时确定补偿方式和时间,可选择一次性支付或分期支付。 (3)协议中要约定协助办理产权变更登记的义务和时间节点,保障双方权益。 (4)若安置房为一方个人财产,也应在协议中注明,防止后续产生纠纷。 (5)签订协议要遵循自愿、公平原则,且内容不能违反法律法规强制性规定,签订后办理公证可增强法律效力。 提醒:签订财产协议前要充分考虑各种因素,确保协议公平合理。因不同情况对应解决方案有差异,建议咨询以进一步分析。
四川法务
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