房产纠纷 法律问答
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二手房居间合同没付定金应该怎么办[律师回复] 1.二手房居间合同中定金未支付，合同效力分情况而定。若无特别约定，合同自成立时生效；若约定以支付定金为生效条件，未支付则合同未生效。 2.未按约定支付定金构成违约，守约方可要求违约方承担违约责任，如继续履行支付定金义务或赔偿损失。即便未约定违约责任，依据公平和诚信原则，违约方也可能要赔偿对方实际损失。 3.因不可抗力等不可归责于双方的事由未支付定金，双方无需担责。此时双方可协商解除合同，也可重新约定定金支付事宜。 建议签订合同前明确定金相关条款，包括生效条件、违约责任等。遇到不可归责于双方的情况，及时协商解决方案，避免纠纷。四川法务
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法律上买卖二手房有哪些注意事项[律师回复] 法律分析： （1）确认产权状况是买卖二手房的基础。查看房产证、核实产权人身份能从源头上避免交易风险，若产权存在纠纷、抵押查封等限制交易情况，可能导致交易无法完成甚至让购房者遭受损失。 （2）明确房屋基本情况是保障购房者权益的关键。若房屋实际情况与合同描述不符，购房者有权根据合同追究卖方责任。 （3）严谨的合同条款能为交易双方提供明确的指引和保障。明确各项关键内容可避免日后因约定不明产生纠纷。 （4）资金安全通过资金监管账户保障，能防止卖方挪用资金或出现卷款跑路等情况，让交易更安全。 （5）了解房屋附属设施及费用结清情况、处理好租赁问题以及及时办理产权过户登记，能确保购房者完整获得房屋权益。 提醒：买卖二手房环节复杂，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析以规避风险。绵阳法务
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二手房买家毁约给中介的1个点退吗[律师回复] 法律分析： （1）中介费用是否退还需依据中介服务合同的具体约定。若合同明确规定买家毁约中介不退还费用，中介可依约不退还那1个点费用。 （2）若合同无明确约定，且中介仅促成买卖双方签约，后续未提供其他服务，买家毁约时可先与中介协商退款，协商无果可通过诉讼途径解决。 （3）当中介完成主要服务内容，如提供房源信息、促成签约等，即便买家毁约，中介收取费用具有一定合理性，此时买家要求退款较难得到支持。 （4）若中介服务存在瑕疵，未按合同履行义务，买家有权要求退还部分或全部费用。 提醒：签订中介服务合同前，仔细阅读合同条款，明确费用退还约定。发生纠纷时，保留好相关证据，若情况复杂，建议咨询律师进一步分析。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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