房产纠纷 法律问答
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不定期的租赁能不能随时解除[律师回复] （一）对于出租人，若要解除不定期租赁合同，需在合理期限前通知承租人，比如提前一到两个月告知，让承租人有足够时间找房、搬家。 （二）承租人解除合同时虽不用像出租人那样提前较长时间通知，但要遵循诚实信用原则，合理安排腾退房屋等事宜。 （三）任何一方未按规定行使解除权，导致对方有损失的，要承担赔偿责任，比如赔偿对方找房期间的额外费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。绵阳法务
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当房屋租赁合同未生效要怎么做[律师回复] （一）若因附条件或附期限未成就导致合同未生效，等待条件成就或期限届至，之后双方按合同约定内容正常履行。 （二）若因一方过错致使合同未生效，无过错方可以要求过错方承担缔约过失责任，赔偿自己为签订合同支出的费用、准备履行合同产生的合理费用等信赖利益损失。 （三）若合同本身违反法律法规强制性规定而未生效，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方要赔偿对方损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。绵阳法务
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更改房屋确权需要哪些证明材料？[律师回复] 您好，关于房屋确权变更所需的证明材料，我为您梳理如下：1. 基础材料：原房产证、身份证原件及复印件（产权人及共有人都需要）。如果是夫妻共同财产，还需要结婚证。2. 权属变更依据：根据变更事由不同需要提供相应文件： - 买卖：需提供房屋买卖合同、完税证明 - 赠与：赠与公证书 - 继承：继承公证书或法院判决书 - 离婚分割：离婚协议或法院判决书3. 其他材料： - 房屋平面图（可到房管局调取） - 物业结清证明 - 如委托他人办理，需公证委托书特别提醒：各地房管部门要求可能略有差异，建议提前电话咨询当地不动产登记中心。如果涉及继承等复杂情况，建议先做继承权公证会更稳妥。建议您先整理手头已有的材料，缺失的部分可以到相关部门补办。如果需要进一步协助，可以带着材料来事务所详谈。南充李琦—高...
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