房产纠纷 法律问答
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物业以物业费为由停电，业主怎么维权[律师回复] 遭遇物业以物业费为由停电，业主的合法权益就被侵犯了，下面教你几招维权办法。 先试试和物业协商。按照《中华人民共和国民法典》，物业不能用停电、停水等方式催缴物业费。业主得跟物业讲清楚，他们停电是违法的，要求马上恢复供电，同时就物业费问题好好沟通。 要是协商没用，就向相关部门投诉。可以找当地房地产行政主管部门，像住建局的物业科，他们能调查处理物业的违规行为。也能拨打12345政务服务便民热线求助。 法律途径也是可行的。业主收集好物业停电的证据，比如停电时间记录、照片、视频，还有物业服务合同等材料，然后去法院起诉。可以让法院判物业停止侵权、恢复供电，还能要求物业赔偿停电造成的损失。 另外，业主可以联合其他受影响的业主，一起给物业施压。也能通过业主委员会和物业沟通，这样能增加维权的力度，促使物业改正错误。 总之，遇到物业以物业费为由停电，业主有多种途径维护自己权益，要积极行动起来。四川法务
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遇到物业和商户的纠纷该如何处理[律师回复] 物业和商户闹矛盾别慌，有这些处理办法。 最简单的是双方坐下来协商。大家以平等、自愿、公平为准则，好好谈谈争议问题，一起找找双方都能接受的解决办法。打个比方，要是商户觉得物业没管理好，影响自己做生意，那双方就商量商量改进办法和完成时间。 要是协商没用，还能找人调解。可以找居委会、街道办或者行业调解组织帮忙。调解机构会根据事实和法律，在中间协调，让双方达成调解协议。 要是合同里约定了仲裁条款，那发生纠纷后，任何一方都能把纠纷交给约定的仲裁机构来裁决。仲裁专业、高效又保密，而且仲裁结果有法律效力，双方都得遵守。 要是没约定仲裁，商户或者物业可以去有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律来判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己说得对。绵阳法务
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谁来承担拍卖商品房产生的物业费[律师回复] 拍卖商品房的物业费承担主体，要分情况确定。 先说拍卖前已产生的物业费。没有特殊约定时，一般由原业主承担。原业主是房屋原来的所有权人和实际使用人，房屋在其占有使用期间产生的物业费，他有支付义务。物业服务公司提供了服务，原业主不能因房屋拍卖就不缴费。 房屋拍卖成交后，新业主取得房屋所有权起，就成了物业费承担主体。按照《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有权利也有义务。新业主取得产权，享受小区共有部分权益，就得承担物业费缴纳义务。 要是拍卖公告约定新业主承担房屋拍卖前的物业费，新业主缴纳后能向原业主追偿。另外，若房屋空置，部分地区规定可减免一定比例物业费，具体减免标准看当地政策。绵阳法务
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一年没交物业费会不会被物业起诉[律师回复] 没交一年物业费，物业是有可能起诉业主的。按照《中华人民共和国民法典》，业主得按约定给物业服务人交物业费。要是物业服务人依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要这些服务为由，拒交物业费。 要是业主一年没交物业费，这就算违约了。一般情况下，物业会先书面或者口头催业主缴费。要是经过合理催告，业主还是不交，为了保障自己权益、让小区物业服务正常开展，物业可能就会去法院起诉。 到时候业主大概率会败诉。败诉后，不仅得补交物业费，可能还得交违约金。不过，要是业主能证明物业没按合同约定服务，像垃圾清理不及时、设备维护不到位等情况，就能以此为理由抗辩，要求减免物业费。 为了避免产生纠纷和遭受不必要的损失，建议业主主动和物业沟通。要是因为物业服务有问题才没缴费，就要求物业改进；要是自己缴费有困难，也可以和物业商量缴费时间和方式。绵阳法务
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毛坯房需不需要缴纳物业费用[律师回复] 毛坯房也得交物业费，这可是有法律依据的。《中华人民共和国民法典》里明确说了，要是物业按照约定和相关规定把服务都做到位了，业主不能拿自己没接受或者不需要这些服务当借口，拒绝交物业费。 哪怕毛坯房没人住，可物业的服务面向的是整个小区。像公共区域的卫生打扫、绿植养护、安全守护，还有设施设备的维护等工作，不会因为有几套房没人住就不做了。小区里的每一位业主，都在享受物业带来的干净环境和安全保障，所以交物业费是该尽的义务。 有些地方允许业主在房子空着的时候，和物业公司商量少交点物业费。具体能减免多少，得看当地的政策和物业服务合同是咋规定的。要是业主觉得物业费收得太高或者不合理，也有办法解决。可以通过业主大会和物业公司好好谈，一起商量调整费用；也能向相关部门反映情况，让他们帮忙处理。大家要清楚自己在物业费这件事上的权利和义务，遇到问题用合理合法的方式去解决，这样小区的物业服务才能更和谐、更优质。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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被认定工伤后,公司需要赔偿吗被认定工伤后，公司是否需要赔偿需分情况。若公司已依法缴纳工伤保险，部分赔偿项目由工伤保险基金支付，公司承担停工留薪期工资等费用；若公司未缴纳工伤保险，公司需按照工伤保险待遇项目和标准支付全部费用。1.3k浏览
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可以在两个单位报工伤吗通常情况下，不可以在两个单位报工伤。工伤认定以劳动关系为基础，职工一般只与一个单位存在劳动关系，应由该单位承担工伤保险责任。若职工在两个或以上单位同时就业，各单位需分别为其缴纳工伤保险费，发生工伤时由受到伤害时工作的单位依法承担工伤保险责任。1.8k浏览
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工伤没有出院，怎么走工伤认定程序员工工伤未出院也可走工伤认定程序。所在单位应在事故伤害发生之日起规定时限内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请；若单位未申请，工伤职工或其近亲属、工会组织可在1年内自行申请，并按要求提供相关材料。2k浏览
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