房产纠纷 法律问答
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房屋装修起诉多久判决书[律师回复] （一）如果是简单的房屋装修纠纷，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，适用简易程序。这种情况下通常立案之日起三个月就能审结并拿到判决书。 （二）要是案件相对复杂，适用普通程序，一般立案之日起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长，经本院院长批准能延长六个月，还需延长则要报请上级法院批准 。 （三）涉及鉴定、公告等事项，这些时间不计入审限，判决书下达时间会延长。可以和承办法官沟通掌握案件进度。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。 第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准 。四川法务
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陪嫁房子算嫁妆吗[律师回复] （一）对于女方父母，若想房子明确成为女儿个人嫁妆，在女儿婚前购买时，要留下明确表示只赠与女儿个人的书面等相关证据。 （二）婚后购买房子，如果不想房子成为夫妻共同财产，女方父母也应明确作出只赠与女儿一人的表示，并留存证据，比如书面声明等。 （三）夫妻双方如果对陪嫁房子性质有争议，先尝试友好协商，无法协商一致的，准备好出资凭证、赠与声明等证据，通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产等为夫妻一方的个人财产 。所以判断陪嫁房子是个人财产还是共同财产，需依据这些规定结合实际情况来确定。绵阳法务
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楼上漏水又不修怎么办可以封他管道吗[律师回复] 不建议自行封堵管道。从法律层面，楼上漏水却不维修，属于相邻关系纠纷范畴，楼上住户有责任消除对楼下住户造成的妨碍。 解决措施如下： 1. 先尝试与楼上住户友好沟通，清晰说明漏水状况以及给自身带来的不良影响，诚恳要求对方尽快维修。 2. 倘若沟通没有成效，可请求物业帮忙调解。物业有管理小区公共区域、协调邻里关系的责任与义务。 3. 若问题依旧未能解决，可委托专业机构对漏水原因及损失进行鉴定，以此固定好相关证据。随后向法院提起诉讼，要求楼上住户承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。 自行封堵管道容易涉嫌故意损坏他人财物等侵权行为，会引发不必要的法律风险。通过合法合理途径处理问题，既能有效维护自身权益，又能防止陷入法律纠葛。四川法务
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没有能力还房贷可以转出去吗[律师回复] 房贷通常无法直接转出，这是基于法律层面借款合同所确定的债务关系。银行与借款人签订借款合同，房贷债务具有特定指向性。 1. 若还款遇困，与银行协商是可行之道。银行可能会根据实际情况调整还款计划，如适当延长贷款期限，或是变更还款方式，以减轻借款人还款压力。 2. 若要转让抵押房产，必须先获银行同意。未经许可转让，会侵犯银行抵押权，可能引发法律纠纷。 3. 转按揭操作虽存在，但条件苛刻且不普遍。需买家愿意承接剩余房贷，且银行审批通过才行。 建议借款人在面临房贷问题时，主动与银行沟通，了解具体政策和可行方案，严格遵循法律规定和银行要求，避免违规行为带来的不良后果。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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