房产纠纷 法律问答
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老房有严重裂缝[律师回复] 关于您提到的老房严重裂缝问题，这确实需要引起重视。从法律角度，我建议您先做以下几件事：1. 首先要确认房屋产权性质。如果是商品房，可以依据《建设工程质量管理条例》主张权利；如果是单位分房或自建房，处理方式会有所不同。2. 建议立即请专业房屋鉴定机构对房屋安全状况进行评估，出具鉴定报告。这份报告将是后续维权的重要证据。3. 如果房屋还在保修期内（一般主体结构保修期为设计使用年限），可以直接找开发商要求维修或赔偿。4. 对于已过保修期的房屋，如果是因建筑质量问题导致的裂缝，仍可追究开发商责任；如果是自然老化或使用不当造成，可能需要自行承担维修费用。5. 如果裂缝已严重影响居住安全，建议立即向当地住建部门反映，必要时可申请危房鉴定。建议您尽快收集购房合同、房屋现状照片等证据，并联系专业机构鉴定。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关资料来所里详谈。南充李琦—高...
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处理房屋漏水起诉事宜该怎么办[律师回复] （一）收集证据要全面且能证明漏水事实、损害结果及因果关系，像漏水照片、视频、维修记录、损失清单等都可作为证据。 （二）准确确定被告，房屋在质保期内起诉开发商，相邻方原因导致则起诉相邻业主。 （三）认真撰写起诉状，包含原被告信息、诉讼请求（如维修、赔偿损失）、事实与理由。 （四）准备好证据材料和起诉状后，向房屋所在地有管辖权的法院立案并缴纳诉讼费用。 （五）立案成功后等待开庭，庭审充分陈述并出示证据。 （六）若不服一审判决，在规定时间内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。内江法务
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