合同事务 法律问答
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盐边县-杨杭...律师10分钟前解答了“合同事务”问题
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按合同实际履行能否判定合同效力[律师回复] 在合同事务里，很多人会疑惑实际履行情况和合同效力判定有啥关系。其实，实际履行情况能辅助判断合同效力，但不能单独作为判定的依据。 判定合同效力，得依照《民法典》的规定，看合同是否成立且符合生效要件。要是合同满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规和公序良俗等条件，一般这合同就是有效的。 实际履行行为对判断合同效力很有参考价值。要是一方履行了主要义务，另一方也接受了，就算合同形式有瑕疵，也可能被认定为成立并生效。比如，一方交了货，另一方接收还付了钱，这就能证明双方存在合同关系，合同也已生效。 不过，就算有实际履行情况，要是合同本身存在无效情形，像恶意串通损害他人权益、用合法形式掩盖非法目的等，那合同还是无效的。光看实际履行，改变不了合同本身的效力瑕疵，还得综合其他证据和事实判断。 所以，在判断合同效力时，别只看实际履行情况，得结合合同生效要件和其他事实全面分析。如果遇到复杂情况，建议精准咨询，确保权益不受损。内江法务
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法院调解书明确的产权归属权有效不[律师回复] 法院调解书明确的产权归属是有法律效力的。按照民事诉讼法，调解达成协议后，法院要制作调解书。调解书被双方当事人签收后就具有法律效力。也就是说，双方签收关于产权归属的调解书后，它就和生效判决一样，会约束当事人。 从物权变动的角度讲，像法院、仲裁机构的法律文书，或者政府的征收决定等，能让物权设立、变更、转让或消灭，自这些法律文书或征收决定生效时，物权变动就发生了。法院调解书属于法定会导致物权变动的法律文书，它明确产权归属后，相关物权就会依此变动。 具有法律效力的调解书能作为当事人享有产权的合法凭证。要是一方拒绝履行调解书确定的内容，另一方可以向法院申请强制执行。法院会通过法定程序，让拒不履行的一方配合完成产权变更登记等手续，来实现调解书明确的产权归属。绵阳法务
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商事活动私下约定未写进合同是否有效[律师回复] 在商业活动里，没写进合同的私下约定有没有效，得看具体情况。 通常来讲，要是私下约定能满足下面这些条件，那它就有法律效力。一是参与约定的双方得有相应的民事行为能力，简单说就是能自己独立进行和商业活动相关的民事法律行为。二是双方表达的意思得是真实的，不能存在欺骗、强迫或者重大误解等情况。三是约定的内容不能和法律、行政法规里的强制性规定相冲突，也不能违背公序良俗。 要是私下约定符合了这些条件，就算没写进合同里，也能形成一种补充的合同关系，会受到法律保护。举个例子，双方口头说好了某件事，还有像聊天记录、录音这类证据能证明约定确实存在以及具体内容，那这个约定就是有效的。 但要是私下约定违反了法律的强制性规定，像涉及违法交易、侵犯别人的合法权益等，那这个约定就是无效的。另外，如果合同里明确说了相关事项只能以书面合同的内容为准，不接受其他形式的补充约定，那私下约定可能就因为不符合合同要求的形式，而没有约束力。 在商业活动中，双方最好把约定用书面形式写进合同，这样能减少以后出现纠纷的可能性。要是真出现了争议，可以通过协商、调解、仲裁或者打官司等方式来解决。绵阳法务
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签合同未生效，是否可以退款[律师回复] 签了合同但还没生效，能不能退款得看具体情况。 要是合同里清楚写了生效条件，还规定了合同没生效时怎么退款，那就得按合同来。要是约定了没生效能退款，那就能要求退钱。比如说，合同规定要满足某个条件才生效，并且没生效就退款，那只要条件没达成，就可以主张退款。 从法律上来说，合同没生效可能是因为合同附了条件或者期限，而这些条件没达成、期限没到。要是有一方故意捣乱，让条件没法成就，法律就会把这当成条件已经达成。要是因为一方的过错，像故意隐瞒重要事实，让合同没生效，没犯错的那一方不光能要求退款，还能让犯错方赔偿损失。 要是合同没生效不是双方的错，是因为不可抗力这些不能怪双方的原因，双方可以坐下来商量退款的事。要是商量不拢，就可以去法院起诉。法院会按照公平的原则，结合实际情况来决定能不能退款，退多少。 所以，合同没生效时，先看看合同是怎么说的，再根据法律规定和实际情况来判断能不能退款。要是自己解决不了，必要的时候就通过法律途径来处理纠纷，维护自己的合法权益。绵阳法务
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律师说法·合同事务
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共享墙体有一家要翻建怎么办共享墙体一家要翻建，需遵循相关法律规定和程序。要与相邻方充分沟通协商，达成一致意见。若协商不成，可请基层组织调解。同时要确保翻建符合规划和安全要求，不得损害相邻方合法权益，否则相邻方有权通过法律途径维护自身权益。1.6k浏览
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过期验收是否视同认定合格过期验收是否视同认定合格需分情况。在建设工程领域，若发包方拖延验收，承包方按约完成施工且工程质量符合要求，可参照相关规定，视为发包方认可工程质量合格；但其他场景下，需依据具体合同约定和相关法律规定判断，不能一概而论认定过期验收就视同合格。1.4k浏览
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挂靠证出问题，需承担多大的责任挂靠证出问题承担责任大小取决于具体情形。若违反法律法规强制性规定，会面临行政处罚，如罚款。民事方面，因挂靠致第三人受损，挂靠人与被挂靠人可能承担连带责任，如工程质量问题引发的损害赔偿。刑事上，涉及严重违法犯罪，如虚开发票，相关责任人会被追究责任。挂靠有法律风险，建议咨询律师评估并降低风险。1.7k浏览
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