房产纠纷 法律问答
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合同没到期房东提前通知退房算违约吗[律师回复] 法律分析： （1）从合同效力角度看，依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定履行义务。房东在合同没到期通知租客退房，若合同无相关允许提前解约约定，此行为违反合同约定，构成违约。 （2）从租客权益角度讲，租客有权要求房东继续履行合同，保障其在租赁期内对房屋的使用权益。若房东执意提前解约，租客可要求其承担违约责任，赔偿诸如寻找新住所产生的额外费用等损失。 （3）若双方协商一致提前解约，这种情况不构成违约，双方可就解约事宜达成新的共识并妥善处理后续事务。 提醒： 若遇此类情况，要注意保留相关证据，具体赔偿及处理方案因案而异，建议咨询进一步分析。四川法务
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贷款买的房子还不上房贷了怎么办[律师回复] 1. 当贷款买房后还不上房贷时，银行第一步会展开催款工作。通常会设定一个宽限期，只要在这个期限内把欠款补齐，就能防止出现更糟糕的状况。 2. 要是一直逾期不还，银行有可能把逾期情况报送征信系统，个人信用记录就会因此受到影响。在严重的情形下，依照贷款合同的相关约定，银行有权起诉，要求解除贷款合同，还会对作为抵押的房屋进行处理，一般就是通过拍卖房屋来还清剩余贷款。 3. 可以试着和银行商量，例如申请延长贷款期限或者调整还款计划等，争取达成新的还款方案。若房子存在共同借款人，那共同借款人也得承担还款责任。总之，要主动应对，避免法律和经济上的更大损失。四川法务
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父母给子女买的房子能要回来吗[律师回复] 结论： 父母给子女买的房子能否要回分赠与和借款两种情况，赠与在未过户等特定情形可撤销，借款有证据可要求偿还。 法律解析： 若是赠与性质，在房产未办理过户登记前，根据《民法典》规定，赠与人通常能行使任意撤销权把房子要回来，但经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。要是房产已经过户，一般不能随便撤销赠与了，不过当受赠人严重侵害赠与人及其近亲属合法权益，或者对赠与人有扶养义务却不履行等法定情形出现时，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权要回房子。若是借款买房，只要有相关借款证据，父母可以要求子女偿还借款，在某些特定情形下还可能涉及房屋处置。如果大家在这方面遇到法律难题，拿不准具体情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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