房产纠纷 法律问答
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二手房如何退房[律师回复] 退房这件事，得根据不同情况区别对待，处理方式也各有不同，具体如下： 1. 法定解除情形：要是房子有严重质量问题，住都住不了，按照《民法典》，你就能解除购房合同，要求退房。毕竟房子质量不行，咱住着也不踏实。 2. 约定解除情形：合同里要是约定了退房条件，比如卖家没按说好的办房屋产权转移手续，那就按合同里的解除条款来办。 在退房程序方面： 1. 先书面告知卖家你要退房，把理由说清楚。要是双方能商量好，签个解除协议，就按协议退房款、承担责任啥的。 2. 要是协商不成，可能就得打官司了。这时候就得收集证据，像房屋质量检测报告、合同内容等，来支撑自己的退房要求。四川法务
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买二手房卖房夫妻只去一人可以吗[律师回复] 卖二手房时夫妻只去一人在一般情况下可行，但要视具体情形而定。 1. 涉及夫妻共同财产时，若仅一方办理交易手续，必须提供经公证的授权委托书。委托书要清晰明确委托其办理房屋出售相关事宜，包括具体的委托权限等内容，这样能保证交易手续的合法性和有效性。 2. 若未提供授权委托书或者委托权限不明确，交易就存在风险。比如对方可能会对交易的真实性存疑，进而影响交易的顺利进行。 3. 不同地区不动产登记等规定有所不同，需严格遵循当地具体政策和要求。 为避免风险，夫妻一方单独出售二手房时，务必提前了解当地政策，按要求办理公证授权委托手续，确保交易合法合规。绵阳法务
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二手房违约赔偿金定金要一起算在里面吗[律师回复] 结论： 二手房违约赔偿金和定金一般不能同时主张，通常是择一适用，若定金不足以弥补守约方损失，可主张违约赔偿金，但总额不应超过实际损失。 法律解析： 1、定金具有担保性质，当一方违约时，守约方有权依据定金罚则没收定金，这是对违约方的一种惩罚性措施。 2、违约赔偿金是对守约方因违约行为所遭受损失的赔偿，旨在弥补守约方的实际损失。当合同既约定了定金又约定了违约赔偿金时，从法律原则和公平角度出发，一般是择一适用，避免对违约方过度惩罚。 3、若定金数额不足以弥补守约方的实际损失，守约方可以主张违约赔偿金，但赔偿总额不应超过实际损失，这是为了确保赔偿的合理性和公平性。在二手房交易中，当事人应根据具体合同约定及实际损失情况，合理选择适用定金或违约赔偿金来维护自身权益。若对相关问题存在疑惑，建议及时向专业法律人士咨询。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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