房产纠纷 法律问答
142.8
万
解答量
1931
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买卖二手房出现问题卖方怎么去赔偿[律师回复] 在二手房买卖中，一旦出现问题，卖方赔偿得看问题的性质以及合同里的具体约定来处理。 要是卖方违约，像没按时交房、不配合办过户这种情况，合同里要是明确规定了违约责任，那就按规定来，可能得给买方违约金、退还定金。打个比方，如果违约金定得太少，弥补不了买方的实际损失，买方就能找法院或者仲裁机构要求增加；反之，要是违约金定得太高，和损失比起来离谱，卖方也能请求适当减少。 房屋质量有问题也得分情况。要是房屋主体结构质量太差，根本没法交付使用，或者交付后经检查主体结构确实不合格，买方有权利解除合同，还能让卖方赔偿损失，这损失包括买房的钱、利息，还有装修花的钱等。要是只是一般质量问题，还在保修期内，卖方就得负责修理。要是卖方不管，或者拖着不修理，买方可以自己修或者找别人修，这修理的钱和修理期间造成的其他损失都得卖方出。 还有一种情况，卖方要是隐瞒房子有抵押、查封这些权利瑕疵，让买方买房的目的实现不了，买方可以解除合同，要求卖家返还已付的购房款和利息，并且赔偿损失，另外还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律建议：在二手房交易前，买方要仔细审查房屋状况，签订详细完备的合同，明确违约责任。遇到问题时，先和卖方协商，协商不成及时向法院或仲裁机构寻求帮助。四川法务
5解答 3.8w浏览 -
买了二手房原业主是否承担责任[律师回复] 买二手房时原业主是否担责，得看具体情况。 要是原业主在卖房时故意隐瞒房屋质量问题，像严重漏水、墙体裂缝这类一般检查很难发现的隐蔽瑕疵，那原业主就跑不了责任。依照《民法典》里买卖合同的规定，买方可以要求原业主承担维修费用或者赔偿损失。 碰上房屋有产权纠纷，比如房子被抵押、查封了，原业主却没如实说，害买方权益受损，原业主就得担违约责任。买方能解除合同，让原业主退还购房款，还得赔偿经济损失。 房屋要是有欠费问题，像欠了物业费、水电费，原业主得在交房前结清。要是没结清给买方造成损失，买方有权让原业主承担清偿责任。 不过，如果是房屋交付之后，因正常使用产生的问题或者新出现的问题，通常原业主不用担责，除非买卖双方另有约定。所以，买房时多留个心眼，仔细核查相关情况，避免日后产生麻烦。要是遇到复杂情况拿不准，建议找专业人士咨询。四川法务
5解答 3.1w浏览
-
二手房交易超多长时间算违约[律师回复] 二手房交易里，时间没把握好很容易违约。判断交易有没有因时间违约，主要看合同有无相关约定。一般二手房合同都会规定好交易各环节的时间，像签合同后多久付定金、首付款，啥时候办过户手续等。要是有一方没在约定时间完成自己该做的事，那就算违约。 举个例子，合同规定买方要在签合同30天内付首付款，结果买方超期没给，这就违约了。卖方没按约定时间交房、办产权过户，同样算违约。 要是合同没明确时间，按照民法典，双方得在合理期限里履行义务。合理期限得结合交易和行业习惯来定。一方催对方履行，还给了必要准备时间，但对方还是没做，这也构成违约。 一旦出现违约情况，违约的一方要承担责任，比如付违约金、赔偿损失等。因此大家进行二手房交易时，一定要留意合同时间约定；没有约定的，也要在合理期限履行义务，避免违约带来不必要的损失。要是对交易时间和违约问题有疑惑，建议咨询专业法律人士。绵阳法务
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
侮辱罪与诽谤罪想象竞合怎样处理侮辱罪与诽谤罪想象竞合时，应按“从一重罪处断”原则处理。即比较两罪的法定刑，结合具体犯罪情节和危害程度，选择处罚较重的罪名来定罪量刑。以确保犯罪行为受到与其罪责相适应的制裁，彰显法律的公平与正义。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公司商誉被严重侵权如何处理公司商誉被严重侵权，可先收集侵权证据，如网络言论截图、视频音频等。然后与侵权方沟通协商，要求其停止侵权、消除影响并赔偿损失。若协商无果，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护公司合法权益，要求侵权方承担相应法律责任。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
名誉权侵权精神损害抚慰金赔偿标准如何名誉权侵权精神损害抚慰金赔偿标准需综合多方面因素确定。法院会考量侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，侵权行为造成的后果，侵权人的获利情况，侵权人承担责任的经济能力以及受诉法院所在地平均生活水平等，以此判定赔偿数额。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
134****9341
153****1268
137****2111
