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租的房子漏水损失谁负责
[律师回复] 1.房屋质量问题致漏水且在质保期内,开发商担责赔偿损失。 2.过质保期因房屋质量漏水,房东承担责任,其有维修和提供适居房屋的义务。 3.租客使用不当如忘关水龙头造成漏水,租客需赔偿损失。 4.相邻住户原因如楼上水管破裂,由该住户赔偿。 5.责任方难确定,可协商、第三方调解或诉讼解决。
四川法务
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承租人提前结束租赁租金能不能退
[律师回复] (一)查看租赁合同约定。若合同明确提前解约租金退还方式,按约定执行。 (二)若合同无约定,提前解约构成违约,要承担违约责任,剩余租金大概率不会全额退还,可能被出租人扣除部分作违约金。 (三)存在法定或约定解除事由时提前解约合理,租金应退还。如租赁物危及安全健康、因不可抗力不能实现合同目的等情况,且需及时通知出租人避免损失扩大。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四川法务
5解答
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在什么情况下出租人可以中途解约
[律师回复] 依据民法典,以下情形出租人能够中途解约: 1.承租人未按约定使用租赁物致其受损,出租人可解约并索赔。 2.承租人未经同意转租,出租人在知晓后六个月内可解除合同。 3.承租人无故不付或延迟付租金,经催告仍未付,出租人可解约。 4.租赁期限约定不明,视为不定期租赁,出租人可随时解约,但要提前合理通知。
绵阳法务
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处理被执行人子女名下房产该用什么办法
[律师回复] (一)若怀疑被执行人恶意转移房产到子女名下,申请执行人应积极收集相关证据,比如房产交易资金流向异常、转移时间与债务产生时间接近等证据,然后向法院提出执行申请。 (二)若有必要,申请执行人可提起撤销权诉讼,请求法院撤销被执行人的转移行为。在法院判决撤销后,便可对该房产进行强制执行。 (三)若房产是子女合法取得且无恶意转移情形,法院通常不能直接执行该房产,申请执行人需另寻其他途径执行被执行人财产。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
四川法务
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小区改门纠纷怎么处理的
[律师回复] 1.若改门影响他人权益,受影响者先与改门者协商,要求停止侵害、恢复原状,同时保留沟通记录。 2.协商无果,可向业主委员会反映,由其进行调解,业主委员会有维护小区秩序和业主权益的职责。 3.还能向物业管理部门投诉,物业有管理监督小区建设改造的义务,可让其制止违规行为。 4.若都无法解决,受影响者收集证据,向法院起诉,要求改门者承担相应民事责任。
四川法务
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