房产纠纷 法律问答
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绵竹市-曾强律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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和开发商打官司律师费谁来承担[律师回复] 通常来讲，律师费一般都是请律师的那一方自己掏腰包的了。不过，在一些特别的情况下，律师费就可以让败诉方来承担。就好比说，要是合同里清清楚楚地写着“要是有一方违约了，那守约方为了实现自己的债权而花的律师费，就得由违约方来承担”，这就是一种情况。还有，在某些侵权纠纷的案件里，法律也明确规定了，败诉方得承担胜诉方合理的律师费。 这里得提醒大家注意，可不是所有的官司的律师费都能让对方给承担的，这得根据具体的法律规定以及合同的约定来判定。要是你正在和开发商打官司，那你可得好好地去查看一下合同条款，看看里面有没有相关的规定，要是没有的话，就赶紧去咨询专业的律师，让他们帮你看看能不能要求开发商承担律师费。毕竟，律师费也不是个小数目，要是能让对方承担的话，那也能帮自己省不少钱。所以，打官司之前一定要把这些事情都弄清楚，可别糊里糊涂的，不然到时候吃亏的还是自己。四川法务
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按份共有产权房一方要出售怎么办[律师回复] 法律分析： （1）按份共有人对共有不动产或动产依份额享有所有权，这是基本权利架构。 当一方欲出售按份共有产权房时，存在不同规则。 （2）共有人之间若有关于处分共有物的约定，那么一切按照约定程序来出售，约定优先保障了共有人之间的意思自治。 （3）若没有约定，按份共有人可转让自身享有的共有不动产份额。但此时其他共有人在同等条件下有优先购买权。 （4）出售方有义务将出售条件等事项通知其他共有人，给予合理时间让其决定是否行使优先购买权。若其他共有人放弃，出售方可向第三人出售份额。 （5）整个交易必须遵循法定程序，签订合法有效的买卖合同并办理产权变更登记手续，确保交易的合法性与稳定性。 提醒： 按份共有人出售份额，务必注意有无约定，及时通知其他共有人优先购买权事宜，严格按法定程序操作。绵阳法务
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延期交房该怎么维权[律师回复] 遇到延期交房，业主应积极合理维权。首先可按合同约定要求开发商担责，若协商不成则通过法律途径解决。 1.查看购房合同是维权第一步。合同通常约定了开发商延期交房的违约责任，像违约金计算方式等，业主可据此要求开发商承担责任。 2.若开发商无正当理由延期交房，经催告后在合理期限仍未履行，业主可书面通知其解除合同，要求退还房款及利息并承担违约责任。 3.若与开发商协商无果，业主需收集购房合同、催告记录、开发商通知等相关证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求判决开发商担责或解除合同。 4.起诉时要注意诉讼时效，防止因时效问题丧失胜诉权。业主应及时关注自身权益，在遇到问题时积极主动维权。绵阳法务
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出租房内充电失火责任如何进行划分[律师回复] 法律分析： （1）租客若存在违规充电行为，像私拉乱接电线、使用不合格充电器等过错行为致使失火，那么租客要负主要责任，需要对房东以及其他受损失方予以赔偿。 （2）若出租房自身有电线老化、插座等电气设备不符合安全标准的状况，房东没尽到安全保障义务，房东也存在过错，必须承担相应责任。 （3）要是充电设备经鉴定因产品缺陷引发火灾，生产厂家或销售者要依法承担侵权责任。并且通常需消防部门出具的火灾事故认定书等专业文件来确定起火原因，以此划分责任，各方按过错程度分担损失。 提醒： 无论是房东还是租客，都要重视出租房内的用电安全。日常做好检查，防患于未然。若遇火灾纠纷，及时咨询分析责任归属。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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