房产纠纷 法律问答
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陪嫁房子算嫁妆吗[律师回复] （一）对于女方父母，若想房子明确成为女儿个人嫁妆，在女儿婚前购买时，要留下明确表示只赠与女儿个人的书面等相关证据。 （二）婚后购买房子，如果不想房子成为夫妻共同财产，女方父母也应明确作出只赠与女儿一人的表示，并留存证据，比如书面声明等。 （三）夫妻双方如果对陪嫁房子性质有争议，先尝试友好协商，无法协商一致的，准备好出资凭证、赠与声明等证据，通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产等为夫妻一方的个人财产 。所以判断陪嫁房子是个人财产还是共同财产，需依据这些规定结合实际情况来确定。绵阳法务
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购房合同的补充协议哪些是无效的[律师回复] 购房合同补充协议在某些情况下可能无效，需引起购房者和开发商的重视。 1. 违反法律法规强制性规定：如约定逃避税收条款，故意压低房价少交税等违背税法规定内容，必然无效。应严格遵守法律法规，按规定缴纳税款，不得通过协议规避。 2. 损害社会公共利益：若补充协议损害公共设施建设、环境保护等公共利益，将不被认可。各方应确保协议内容不损害公共利益，积极履行社会责任。 3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害一方利益：开发商若欺诈购房者签订不公平协议，该协议无效。订立协议应遵循公平、自愿原则，不得使用不正当手段。 4. 显失公平：协议权利义务严重失衡时，经法院判定可能无效。签订前应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害。内江法务
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楼上漏水又不修怎么办可以封他管道吗[律师回复] 不建议自行封堵管道。从法律层面，楼上漏水却不维修，属于相邻关系纠纷范畴，楼上住户有责任消除对楼下住户造成的妨碍。 解决措施如下： 1. 先尝试与楼上住户友好沟通，清晰说明漏水状况以及给自身带来的不良影响，诚恳要求对方尽快维修。 2. 倘若沟通没有成效，可请求物业帮忙调解。物业有管理小区公共区域、协调邻里关系的责任与义务。 3. 若问题依旧未能解决，可委托专业机构对漏水原因及损失进行鉴定，以此固定好相关证据。随后向法院提起诉讼，要求楼上住户承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。 自行封堵管道容易涉嫌故意损坏他人财物等侵权行为，会引发不必要的法律风险。通过合法合理途径处理问题，既能有效维护自身权益，又能防止陷入法律纠葛。四川法务
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男友婚前贷款买房怎么处理[律师回复] 法律分析： 1. 产权归属方面：男友婚前贷款买房且登记在其名下，此房为其婚前个人财产。因为婚前购买房产，登记在一方名下，一般认定为个人财产。 2. 共同财产部分：婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是基于夫妻婚后共同生活，共同为家庭支出，还贷部分包含了夫妻共同的努力。 3. 权益保障措施：一是签订婚前协议，明确房屋相关权益，包括还贷补偿、增值分配等，使双方权益有书面约定；二是婚后加名，将女方名字加至房产证上，房产变为夫妻共同财产，但要遵循规定流程且可能涉及税费。 提醒： 不同地区房产登记政策和税费规定可能不同，涉及房产权益问题复杂时，建议咨询专业律师进一步分析。四川法务
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