房产纠纷 法律问答
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绵阳-叶兴...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
绵阳-王峰...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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公寓因物业费高被起诉不缴费怎么解决[律师回复] 因觉得公寓物业费高而被物业起诉不缴费，业主可以这样做。 第一步是积极应讼。收到法院送来的相关文书后，要按规定时间和要求进行答辩，表明自己的态度。要是不应诉，很可能会败诉。 接着判断物业收费是否合理。一是查看物业服务合同，里面会写清楚物业费标准和服务内容。要是物业没按合同提供服务，像小区卫生打扫不及时、安保措施没做到位，这就属于违约。业主可以收集这些服务质量有瑕疵的证据，在法庭上作为少交物业费的理由。二是参考当地政府定的物业费指导价，如果物业收费超出了合理范围，业主能要求降低收费。 在打官司时，业主也可以和物业协商，争取和解。比如商量分期缴纳物业费，或者让物业适当降低收费标准。 要是最后业主败诉了，必须按法院判决及时交钱。不然物业会向法院申请强制执行，业主可能会被列入失信名单，给自己带来很多麻烦。四川法务
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遇到物业和商户的纠纷该如何处理[律师回复] 物业和商户闹矛盾别慌，有这些处理办法。 最简单的是双方坐下来协商。大家以平等、自愿、公平为准则，好好谈谈争议问题，一起找找双方都能接受的解决办法。打个比方，要是商户觉得物业没管理好，影响自己做生意，那双方就商量商量改进办法和完成时间。 要是协商没用，还能找人调解。可以找居委会、街道办或者行业调解组织帮忙。调解机构会根据事实和法律，在中间协调，让双方达成调解协议。 要是合同里约定了仲裁条款，那发生纠纷后，任何一方都能把纠纷交给约定的仲裁机构来裁决。仲裁专业、高效又保密，而且仲裁结果有法律效力，双方都得遵守。 要是没约定仲裁，商户或者物业可以去有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律来判决。打官司的时候，双方都得拿出相关证据，来证明自己说得对。绵阳法务
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谁来承担拍卖商品房产生的物业费[律师回复] 拍卖商品房的物业费承担主体，要分情况确定。 先说拍卖前已产生的物业费。没有特殊约定时，一般由原业主承担。原业主是房屋原来的所有权人和实际使用人，房屋在其占有使用期间产生的物业费，他有支付义务。物业服务公司提供了服务，原业主不能因房屋拍卖就不缴费。 房屋拍卖成交后，新业主取得房屋所有权起，就成了物业费承担主体。按照《民法典》，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，有权利也有义务。新业主取得产权，享受小区共有部分权益，就得承担物业费缴纳义务。 要是拍卖公告约定新业主承担房屋拍卖前的物业费，新业主缴纳后能向原业主追偿。另外，若房屋空置，部分地区规定可减免一定比例物业费，具体减免标准看当地政策。绵阳法务
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一年没交物业费会不会被物业起诉[律师回复] 没交一年物业费，物业是有可能起诉业主的。按照《中华人民共和国民法典》，业主得按约定给物业服务人交物业费。要是物业服务人依照约定和相关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要这些服务为由，拒交物业费。 要是业主一年没交物业费，这就算违约了。一般情况下，物业会先书面或者口头催业主缴费。要是经过合理催告，业主还是不交，为了保障自己权益、让小区物业服务正常开展，物业可能就会去法院起诉。 到时候业主大概率会败诉。败诉后，不仅得补交物业费，可能还得交违约金。不过，要是业主能证明物业没按合同约定服务，像垃圾清理不及时、设备维护不到位等情况，就能以此为理由抗辩，要求减免物业费。 为了避免产生纠纷和遭受不必要的损失，建议业主主动和物业沟通。要是因为物业服务有问题才没缴费，就要求物业改进；要是自己缴费有困难，也可以和物业商量缴费时间和方式。绵阳法务
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