债权债务 法律问答
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借款抵押房产是否有法律效力[律师回复] 咱就说这借款抵押房产这事，那可真是得把法律条文弄清楚。就好比，有个员工找银行借了钱，然后把自己的房产抵押给银行。这时候，一定要签订书面的抵押合同，就好像签个保证书一样，把双方的权利和义务都写得明明白白的。要是没办理抵押登记，那抵押权可就没正式设立，不过这抵押合同的效力还是有的，就跟签了个意向书似的。 再说那抵押的房产，必须得是抵押人有权利去处分的财产，可不能随便拿别人的房子来抵押，不然那可就乱套。而且，还不能违反法律、行政法规的强制性规定，就像不能拿国家保护的文物来抵押一样，这可是违法的。 另外，抵押物的价值得和借款金额差不多才行，这样才能更好地保障债权的实现。就好像你借了100万，那抵押的房子怎么也得值个100万左右，不然银行不放心。 要是到了债务履行期届满，抵押权人还没收到清偿，那抵押权人就有权依法把抵押房产折价，或者把它拍卖、变卖，然后用卖房子的钱优先受偿。不过在实现抵押权的时候，可一定要遵循法定程序，不能随便乱来，不然要是损害了其他债权人的合法权益，那可就麻烦。比如说，不能先把房子卖给自己的亲戚朋友，得按照法定的程序来，公平公正地处理这些事情。绵阳法务
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借条上的担保人有无还钱责任认定书[律师回复] 在借条这个范畴里，担保人一般都会肩负起保证责任。这保证责任，主要分为一般保证和连带责任保证这两种类型。 要是处于一般保证的情况下，那得是债务人经过了审判或者仲裁，并且就算强制执行了，还是没法履行债务的时候，保证人才会去承担保证责任。 而在连带责任保证的时候，只要债务在履行期届满了，可债务人却没有履行债务，那这个时候，债权人既可以去找债务人要求他履行债务，也可以要求保证人在其保证的范围内承担保证责任。 要想判断担保人到底承担哪种责任，关键就得看借条当中对于保证方式有没有做出约定。要是没有约定或者约定得不是很清楚明确的话，那就按照一般保证来让担保人承担保证责任。要是明确地约定了是连带责任保证，那就得依照这个约定来。内江法务
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抵押房产还不上钱了怎么办[律师回复] 倘若将房产进行抵押之后，没能按时把债务给还清，那便极有可能遭遇以下一些状况。首先得明确的是，抵押权人是有权利依照事先签订的合同约定，借助法律这个途径来让抵押权得以实现。一般情况下，他们会对抵押的房产采取拍卖或者变卖等手段，以此来清偿所欠的债务。在这个过程当中，您务必要尽可能地与抵押权人进行友好的协商，仔细去探讨是否能够达成关于展期还款或者其他还款方案的协议。 要是真的进入了司法程序，那么法院必然会依法作出相应的裁决。倘若抵押物通过拍卖或者变卖所获得的价款足够用来清偿债务，那么多出的那部分款项就会归还给您；可要是价款不足以清偿全部债务，您依然需要肩负起剩余债务的偿还责任。所以，当您察觉到自己在还款方面出现困难的时候，一定要尽早地与对方展开沟通，积极地去寻找解决问题的办法，这样才能最大程度地减少可能会遭受的损失以及避免不必要的法律风险。内江法务
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保证期间已过,保证人自愿承担,可否追偿[律师回复] 在保证期间已经过去之后，要是保证人自己心甘情愿地去承担保证责任，一般来讲是没办法再向债务人去追偿的。这是因为保证期间它主要就是用来明确保证人承担保证责任的那个时间段，一旦这个期间过去了，按照法律规定，保证人的保证责任就依法被免除。而当保证人主动自愿去承担的时候，这其实就相当于他在对自己的权利进行一种处分。 不过，这里面也有特殊的情况。比如说，在保证人承担责任的过程中，他遭受到了债务人的欺诈，或者是受到了债务人的胁迫，就因为这些原因，导致保证人违背了自己真实的意愿去承担了责任。那在这种情况下，保证人就可以依据相关的法律规定，去向债务人主张自己的权利。 总而言之，通常情况下是不能进行追偿的，但是我们必须要具体地去分析，看看是否存在那些会影响到保证人自愿承担责任的法定事由。只有这样，才能准确地判断保证人在这种情况下到底有没有追偿的权利。内江法务
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