债权债务 法律问答
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债务纠纷欠多少钱房子才会被拍卖[律师回复] 在债务纠纷里，很多人觉得欠款金额决定房子会不会被拍卖，其实不是这样的。一旦债权人到法院起诉并且胜诉了，要是债务人没按照生效法律文书的要求还钱，债权人申请法院强制执行，不管欠款是多是少，法院都有权力把债务人名下的房子查封、拍卖。 法院在执行的时候，会考虑好多方面。要是这房子是债务人以及他要抚养的家人生活必需的居住房，法院能查封，但不能把房子拍卖、变卖或者拿去抵债。不过，要是债权人能按照当地廉租房保障面积标准，给债务人及其家人提供住的地方；或者同意从房子变卖的钱里，按照当地房屋租赁市场平均租金标准扣掉五到八年的租金，那法院就可以拍卖这房子。 另外，房子的价值和有没有抵押等情况，也会对执行有影响。要是房子价值比欠款多很多，法院也许会找其他更合适的办法来执行。 给大家提个实用的法律建议：作为债权人，起诉前要收集好债务人财产的证据，申请强制执行时，要是遇到债务人以生活必需住房为由对抗执行，可考虑按规定为其提供住房或预留租金。作为债务人，有能力履行债务时就尽早还，实在困难可以积极和债权人协商，争取达成和解协议，避免房子被拍卖。总之，在债务纠纷中，各方都要通过合法途径解决问题。绵阳法务
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法拍房抵押后存在租赁要怎么处理[律师回复] 法拍房抵押后又有租赁的情况，处理方式得看抵押和租赁谁先谁后，这在法律上有明确规定。 要是抵押时间比租赁早，按照民法典的说法，要是在抵押权设立之前，抵押的房子就已经租出去，而且租户实际入住了，那原来的租赁关系不会受到抵押权影响。但如果是抵押权设立之后才把房子租出去，这种租赁关系就没办法对抗已经登记的抵押权了。也就是说，当抵押在前、租赁在后的时候，法院把房子拍卖出去，新的房主有权利让租户搬走，原来的租赁合同对新房主没作用。不过要是租户因为提前解约有损失，是可以找原来的房东要赔偿的。 反过来，要是租赁时间比抵押早，原来的租赁关系会受到法律保护。就算房子被拍卖了，新的房主也得接着履行原来的租赁合同，一直到租赁期限结束，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。 对于想买法拍房的人来说，在竞拍之前一定要仔细调查房子的抵押和租赁情况。可以看看法院的公告，也可以去查一下不动产登记的资料。要是发现房子存在抵押后又租赁的情况，而且还损害了自己的权益，建议赶紧找专业律师咨询，通过法律手段来维护自己的权益。四川法务
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欠债20万聘请律师的费用是多少[律师回复] 想聘请律师，费用咋算？其实律师收费没固定标准，受多种因素影响。 案件复杂程度首当其冲。要是案件事实清楚、证据多，律师不咋费时间和精力，收费就低；要是案子争议点多、收集证据难，律师收的钱自然就多。 律师自身资历和经验也影响费用。知名律师或者执业多年、经验丰富的律师，能力强、口碑好，收费比普通律师高。 地区经济发展水平也与律师收费相关。一般经济发达地区的律师要钱多；经济欠发达地区，收费相对低些。 以欠债 20 万的案件为例，收费方式有两种。一是按比例收，比例在 5% - 10%，也就是 1 万到 2 万；二是固定收费，几千元到数万元都有可能。 如果你有相关需求，建议和律师详细讲讲案件情况，律师会结合实际给出明确的收费报价。四川法务
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老公欠款离婚如何处理[律师回复] 1、老公欠款在离婚时处理债务，得先搞清楚债务的类型。要是属于夫妻一起欠的债，按照《中华人民共和国民法典》的规定，得夫妻俩一起还钱。要是两人的共同财产不够还，或者财产是各自归各自的，那就由夫妻两人商量着还钱的办法。要是商量不拢，就由法院来判决。 一般来说，夫妻共同债务有两种情况。一种是夫妻两人一起签字借的钱，或者夫妻一方事后表示认可的债务；另一种是夫妻一方在婚姻期间，以自己的名义为了家里日常开销借的钱。 2、如果老公的欠款是他自己的个人债务，像他婚前欠的钱，或者是他在结婚后，以个人名义借的钱，而且超出了家里日常开销。要是债主没办法证明这笔钱是用在了夫妻共同生活、一起经营的生意上，或者不是基于夫妻两人共同的意愿借的，那么这笔债务就由老公自己还。离婚的时候，妻子不用承担还钱的责任。 3、离婚时，夫妻两人可以先就债务问题商量一下，确定好各自要还多少。要是商量不下来，就可以去法院起诉离婚，法院会根据具体的情况来判断这笔债务该怎么分、该由谁来还。四川法务
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