房产纠纷 法律问答
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赠与的房产可以要回去吗[律师回复] 法律分析： （1）房产权利转移前，赠与人一般能行使任意撤销权撤销赠与。比如正常的普通房产赠与，在没完成过户等权利转移手续时，赠与人可以反悔。但经过公证的赠与合同，或者是具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不行。像为贫困地区捐赠房屋用于教育事业，即使没过户也不能随意撤销。 （2）房产完成过户后，受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权要回房产。 （3）赠与人经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活，可不再履行赠与义务。例如赠与人突然破产，难以维持自身生活，就可不再履行赠与房产的约定。 提醒： 进行房产赠与时，双方都应明确相关规定。赠与人要谨慎决策，受赠人也要了解可能面临的风险，遇到问题建议咨询专业法律人士。绵阳法务
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一房二卖负连带责任吗[律师回复] 1.一房二卖中开发商和个别情形下出卖人要担责。开发商一房二卖致合同目的无法实现，无法取得房屋的买受人有多项权利，包括解除合同、让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。一般自然人出卖人一房二卖通常无惩罚性赔偿。 2.当出卖人与第三人恶意串通，另行订立合同并交付房屋，使买受人无法取得房屋时，买受人可请求确认该合同无效，并要求出卖人与第三人连带赔偿。 3.对于买受人，购房时应及时进行网签备案，防止一房二卖。若遭遇此类情况，要尽快收集证据，通过法律途径维权。对于开发商和出卖人，应遵守诚信原则，依法履行合同义务，避免因违法行为承担法律责任。四川法务
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有抵押的房子判给前妻怎么办[律师回复] 1.离婚时判给前妻的抵押房子，处理时要遵循相关法律规定。抵押期间转让抵押财产需及时通知抵押权人，所以应依据生效裁判文书配合前妻过户，并提前和抵押权人沟通。 2.若前妻有能力偿还剩余贷款，可提前清偿债务，解除抵押后完成过户。若无法一次性偿还，可和银行等抵押权人协商办理转按揭，将抵押人变更为前妻。 3.若未按规定处理，致使抵押权人利益受损，抵押人要担责；因未配合过户给前妻造成损失，前妻有权索赔。 建议：在处理过程中，抵押人应积极主动与抵押权人沟通，确保手续合规。前妻也应提前规划好还款事宜，避免出现违约情况。同时，双方要保留好相关的沟通记录和文件，以备不时之需。四川法务
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夫妻公积金贷款买房一方死亡后怎么办[律师回复] （一）确定房屋产权性质很关键。要明确该房确实属于夫妻共同财产，这样才能按既定规则划分份额。 （二）有遗嘱按遗嘱分配遗产部分。仔细查看遗嘱内容，确保分配过程合法合规。 （三）无遗嘱就依法定继承。配偶、子女、父母作为第一顺序继承人，共同协商分割遗产份额。 （四）及时办理变更手续。携带齐全死亡证明、关系证明等材料，尽快前往公积金管理中心和贷款银行，完成如还款人变更等手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。绵阳法务
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和开发商打官司律师费谁来承担[律师回复] 通常来讲，律师费一般都是请律师的那一方自己掏腰包的了。不过，在一些特别的情况下，律师费就可以让败诉方来承担。就好比说，要是合同里清清楚楚地写着“要是有一方违约了，那守约方为了实现自己的债权而花的律师费，就得由违约方来承担”，这就是一种情况。还有，在某些侵权纠纷的案件里，法律也明确规定了，败诉方得承担胜诉方合理的律师费。 这里得提醒大家注意，可不是所有的官司的律师费都能让对方给承担的，这得根据具体的法律规定以及合同的约定来判定。要是你正在和开发商打官司，那你可得好好地去查看一下合同条款，看看里面有没有相关的规定，要是没有的话，就赶紧去咨询专业的律师，让他们帮你看看能不能要求开发商承担律师费。毕竟，律师费也不是个小数目，要是能让对方承担的话，那也能帮自己省不少钱。所以，打官司之前一定要把这些事情都弄清楚，可别糊里糊涂的，不然到时候吃亏的还是自己。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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