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[律师回复] 你好,可以委托律师处理的
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二手房给了定金买方反悔了怎么赔
[律师回复] 二手房交易中,如买家付订金后反悔,会按照《民法典》受定金罚则影响。若买家违约,卖家有权利没收订金。订金主要确保合同能正常履行,规范买卖双方行为。如果合同已有清晰说明,那就得按约行事;如果没有,通常情况下,卖家可不必退回买家已付订金,但需要提醒的是,订金额度不得超过主合同标的额的20%,否则超额部分无效。另外,若因卖家过失导致交易失败,买家有权要求退回双倍订金。
绵阳法务
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二手房过户后买家反悔怎么办
[律师回复] 二手房过户后买家反悔得看具体情况。 要是双方签的房屋买卖合同合法有效,买家反悔就算违约。卖家能按合同要求买家担责,像付违约金、赔偿损失之类的。 若合同有定金条款,卖家可没收定金。 要是买家反悔理由不成立还拒担责任,卖家可起诉到法院,要求买家履行合同义务或承担违约责任。 并且,卖家要注意留存相关证据,像合同、付款凭证、沟通记录等,毕竟打官司遵循“谁主张,谁举证”原则。
四川法务
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二手房过户后发现漏水如何解决
[律师回复] 二手房过户后漏水,先确定漏水原因。房屋质量问题且在质保期内,可找开发商维权。 过了质保期,按《民法典》规定,买卖双方依合同约定处理。无约定时,一般买方担维修责,但卖方交易时故意隐瞒漏水情况则可能违约。 您可先与卖方协商,不成的话,收集漏水证据,像照片、视频、维修报价单等,向法院起诉,让卖方承担维修费用或赔偿损失,且注意保留与卖方沟通记录用于诉讼。
四川法务
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二手房网签后退房违约金一般是多少
[律师回复] 二手房退房违约金没有固定数目。违约金取决于几个方面:一是看合同有没规定,如果明确的话就按这个算;二是看看实际损失多少,如果合同规定的违约金比实际损失少,违约方可以要求调整;三是违约金不能太高也不能太低,和实际损失要差不多。法庭会根据合同履行程度、双方过错大小以及预期利益等多角度来衡量违约金该给多少。一般来说,违约金占总房价的比例可能是百分之十到百分之二十之间,当然这还要看具体情况具体分析。
四川法务
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