房产纠纷 法律问答
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单位不缴纳公积金如何赔偿[律师回复] 法律分析： （1）单位有为职工缴存住房公积金的法定义务。职工发现单位未缴纳公积金，可向住房公积金管理中心投诉举报，管理中心有权责令单位限期办理缴存登记与手续。这是对职工公积金权益的有力保障，通过专门机构督促单位履行义务。 （2）若单位逾期仍不缴存，住房公积金管理中心可申请法院强制执行，确保单位补缴欠缴的公积金。借助司法强制力量，增强公积金缴存规定的执行力。 （3）在赔偿方面，虽无明确法律规定单位需支付额外赔偿金额，但因单位不缴公积金给职工造成实际损失，职工可通过协商、仲裁或诉讼要求赔偿，具体数额依实际损失而定。 提醒： 若遇单位不缴纳公积金情况，及时向住房公积金管理中心投诉，造成实际损失要保留证据，必要时通过合法途径维权 。四川法务
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不动产约定管辖有效吗[律师回复] 不动产约定管辖在符合一定条件下是有效的。从法律规定看，合同或其他财产权益纠纷当事人可书面约定与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违背级别管辖和专属管辖规定。不动产纠纷虽属专属管辖，由不动产所在地法院管辖，但当当事人约定管辖法院就是不动产所在地法院时，这种约定有效，这既符合法律规定，也利于确定管辖法院解决纠纷。而若约定其他法院管辖不动产纠纷，因可能违反专属管辖规定会导致无效。 解决措施和建议：在进行不动产相关约定管辖时，当事人务必仔细研究法律规定，确保约定的管辖法院为不动产所在地法院，避免因违反专属管辖规定致使约定无效，从而保障自身权益，减少因管辖争议带来的不必要麻烦。四川法务
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老人单位房改房怎么处理[律师回复] 结论： 老人单位房改房的处理需根据产权状态而定，取得完全产权可自由处分，未取得完全产权则处分受限制，应先确定产权状态再合法合理处理。 法律解析： 房改房是城镇职工按政策规定购买的已建公有住房。当老人已取得房改房的完全产权，意味着其付清购房款等相关费用，此时房屋产权完全归老人所有，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，老人享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利，所以可以通过订立遗嘱指定继承人继承，或者在生前将房屋赠与他人等方式自由处分房屋。 而若老人尚未取得完全产权，比如只有部分产权，说明房屋产权存在单位等共有人的份额。在这种情况下，老人的处分权会受到一定限制，只能在政策允许及相关主体同意的范围内处分属于自己的份额。 在实际生活中，若遇到老人单位房改房处理的复杂情况，建议向专业律师咨询，以确保处理方式符合法律规定。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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