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租客提前违约退租，房租是否退还

[律师回复] 租客提前违约退租，房租退还需按情况判断。若合同有提前退租房租退还的约定，应遵照约定行事；若合同无约定，租客提前退租构成违约，房东有权要求其担责。已使用租赁房屋的时段，房租一般不予退还。剩余未使用租期的房租，房东因租客违约产生空置期等损失，通常不全额退还。不过若房东尽快再次出租房屋，降低了损失，或会酌情退还部分房租。解决措施有：一是双方进行协商，友好沟通房租退还金额；二是若协商无果，可通过诉讼途径，让法院依据具体情况和证据作出公正判决。

四川法务

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要是租赁合同违约金过高能不能解除合同

[律师回复] （一）若想解除租赁合同，需判断是否符合法定或约定解除条件，像因不可抗力导致合同目的无法实现等情况，若没有此类情形，仅违约金过高不能直接解除合同。（二）对于违约金过高问题，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量裁决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

四川法务

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房东不开发票问题

[律师回复] 你好，你是当事人吗？可以举报


四川世律律师...

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我想在彝良租一个房子

[律师回复] 在彝良租房，首先可以通过正规的房屋租赁平台或者中介寻找合适的房源，查看房屋的具体情况和周边环境。其他要注意的是，签订租赁合同前，要仔细阅读合同条款，明确租金、押金、租期、维修责任等关键事项，确保自己的权益得到保障。再次，实地看房很重要，亲自查看房屋的实际情况，避免出现与描述不符的情况。最后，保留好租赁合同和相关收据，以备不时之需，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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我收到租客的押金，没有签合同，现在不租给租客了，咋退还钱，需要双倍赔付不

[律师回复] 押金退还问题要根据具体情况来定。如果双方没有签订合同，那么押金的性质和退还方式就比较模糊。一般来说，如果是因为房东的原因不租给租客，那么应该退还押金。至于是否需要双倍赔付，这要看双方之前的沟通和约定。如果没有明确约定，通常不需要双倍赔付。建议双方友好协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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