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买二手房等证满两年去过户，做了公证，具有法律效力吗

[律师回复] 购买二手房时做了公证，在一定程度上具有法律效力，但仍存在风险。公证可以证明交易双方的意思表示真实以及交易合同的真实性，但并不能完全消除风险。例如，在等待证满两年的过程中，可能出现房产被查封、抵押，或者卖方反悔、一房二卖等情况。虽然公证可以作为您主张权利的证据，但在实际处理纠纷时，可能会面临诸多复杂的情况和法律程序。因此，建议在购买二手房时，尽量按照法律法规和相关政策及时办理过户手续，以最大程度保障自身的合法权益。

刘江律师

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针对问题：二手房物业纠纷怎么解决

[律师回复] 你好，可以委托律师处理的


北京首信（成...

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二手房给了定金买方反悔了怎么赔

[律师回复] 二手房交易中，如买家付订金后反悔，会按照《民法典》受定金罚则影响。若买家违约，卖家有权利没收订金。订金主要确保合同能正常履行，规范买卖双方行为。如果合同已有清晰说明，那就得按约行事；如果没有，通常情况下，卖家可不必退回买家已付订金，但需要提醒的是，订金额度不得超过主合同标的额的20%，否则超额部分无效。另外，若因卖家过失导致交易失败，买家有权要求退回双倍订金。

绵阳法务

4解答 4.4w浏览
二手房过户后买家反悔怎么办

[律师回复] 二手房过户后买家反悔得看具体情况。要是双方签的房屋买卖合同合法有效，买家反悔就算违约。卖家能按合同要求买家担责，像付违约金、赔偿损失之类的。若合同有定金条款，卖家可没收定金。要是买家反悔理由不成立还拒担责任，卖家可起诉到法院，要求买家履行合同义务或承担违约责任。并且，卖家要注意留存相关证据，像合同、付款凭证、沟通记录等，毕竟打官司遵循“谁主张，谁举证”原则。

四川法务

4解答 4.8w浏览
二手房过户后发现漏水如何解决

[律师回复] 二手房过户后漏水，先确定漏水原因。房屋质量问题且在质保期内，可找开发商维权。过了质保期，按《民法典》规定，买卖双方依合同约定处理。无约定时，一般买方担维修责，但卖方交易时故意隐瞒漏水情况则可能违约。您可先与卖方协商，不成的话，收集漏水证据，像照片、视频、维修报价单等，向法院起诉，让卖方承担维修费用或赔偿损失，且注意保留与卖方沟通记录用于诉讼。

四川法务

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