婚姻家庭 法律问答
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有贷款的离婚房产析产要怎么做[律师回复] （一）若想进行有贷款的离婚房产析产，夫妻双方应先友好协商，达成房产分割协议，明确房产归谁以及债务由谁承担。若协商无果，可向法院起诉，由法院判决。 （二）由于房产抵押给了银行，变更产权人要获得银行同意。可以提前还清贷款解除抵押，也可以和银行协商变更贷款人。 （三）还清贷款解除抵押后，双方带上身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往不动产登记中心办理析产登记。 （四）若银行同意变更贷款人，按银行要求办好相关手续后，再去不动产登记中心办理产权变更。办理析产登记时，要按规定缴纳契税、印花税等税费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。律图甘孜
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夫妻婚内有贷款，离婚后房产如何分割[律师回复] 结论： 夫妻婚内有贷款，离婚时房产分割需区分情况。共同财产可协商分割，协商不成由法院判决；一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分属共同财产需补偿。分割遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。 法律解析： 依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于夫妻共同财产的房产，双方有平等的处理权，所以可自行协商分割。若协商无果，法院会综合考量各种因素进行判决，将房屋判归一方并由其给予另一方补偿，同时剩余贷款也由获得房屋方承担。而一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，虽然房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出所得，所以应作为共同财产进行分割，首付方需补偿另一方。在实际生活中，每对夫妻的情况都有所不同，房产分割需结合具体情形。若遇到房产分割难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图眉山
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怎么去证明父母的存款实际上归自己[律师回复] （一）签订书面协议，和父母一起签订写清楚存款实际归自己的书面协议，找第三方见证人签字或者去做公证，让协议更有证明力。 （二）保留资金来源证据，要是存款是自己赚的并存在父母账户，要保留工资单、业务合同、转账记录等收入证明，显示钱是自己的。 （三）留存使用证据，保存自己使用这笔存款的消费记录、给他人的转账记录等，表明自己能控制和处分这笔存款。 同时要多方面收集和固定证据形成完整证据链。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。通过书面协议、资金来源证明及使用证据等多方面收集证据即符合此条规定，以此形成证据链有利于认定事实。绵阳法务
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