房产纠纷 法律问答
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离婚后女方再次购房要注意什么[律师回复] 离婚后女方再次购房需多方面谨慎考量。要明确自身购房资格，不同地区限购政策不同，需确认是否符合当地条件，这是购房的前提。 资金准备方面，若需贷款，提前了解征信状况和还款能力很关键。银行依据征信记录、收入证明等评估贷款额度和利率，良好征信与稳定收入利于贷款获批。 签订购房合同时，要仔细审查合同条款，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等，避免陷入合同陷阱。 房屋产权登记要确保信息准确，明确产权归属，防止后续出现产权纠纷。 还需关注房屋质量和配套设施，购房前实地考察，了解小区环境和物业服务情况。 建议女方提前研究当地政策，做好资金规划，聘请专业律师审查合同，实地考察时多与业主交流，全面保障购房权益。四川法务
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女儿对父母给儿子买房不同意怎样解决[律师回复] （一）若女儿仅情感不满，父母可与女儿进行家庭内部沟通，向女儿解释用自己财产给儿子买房的原因，以化解女儿的心结，平衡家庭成员间的情感。 （二）若女儿认为权益受损，怀疑父母用家庭共有财产给儿子买房，可先和父母、儿子协商，提出分割共有财产的要求。 （三）若协商不成，女儿可以收集能证明该财产属于家庭共有的证据，向法院提起诉讼，请求对共有财产进行依法分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。四川法务
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父母代签的购房合同是否具有效力[律师回复] 结论： 父母代签的购房合同效力取决于是否有合法授权或构成表见代理，有委托、事后追认或构成表见代理时合同有效，无委托且不追认则合同对子女不发生效力。 法律解析： 根据《民法典》规定，委托代理中，子女委托父母代签购房合同，无论是书面还是口头委托，合同有效。若事先无委托，但事后子女进行了追认，合同同样有效。若既无委托，事后子女也不追认，父母代签属于无权代理，合同对子女不发生效力。不过，当父母以子女名义签订合同，相对人有理由相信父母有代理权，构成表见代理时，合同有效。实践中判断是否构成表见代理，需综合考量父母是否持有子女授权文件、过去有无类似代理行为等因素。在购房过程中，此类合同效力问题较为复杂。如果遇到父母代签购房合同效力方面的困惑，建议向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律分析和解决方案。四川法务
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父母婚前出钱买房借款协议是否有效果[律师回复] 结论： 父母婚前出钱买房所签借款协议通常有效，款项会认定为子女婚前个人债务，离婚时不转变为夫妻共同债务，由子女个人偿还。 法律解析： 依据相关法律，只要借款协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗，就会受到法律保护。当父母与子女签订协议明确出资为借款时，此款项便属于子女婚前个人债务，离婚分割财产时不会转化为夫妻共同债务。为避免日后产生纠纷，协议最好采用书面形式，明确借款金额、用途、还款方式等关键内容，必要时还可进行公证。如果在这方面遇到疑问或有相关事务需要处理，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。内江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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